【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近2年全臺房價飆漲，除了最指標(biāo)的全臺六都與新竹，嘉義房價也很受市場矚目。根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計，受到高鐵軌道、嘉義科學(xué)園區(qū)以及指標(biāo)建案「高鐵國際城」造鎮(zhèn)效益影響，嘉義縣太保市房價也比照嘉義市不斷翻揚(yáng)，新建案更拉抬中古房市通通上漲，包括「遠(yuǎn)雄國寶」、「總統(tǒng)閣廈」、「欣祐文學(xué)苑」等太保知名中古大樓皆出現(xiàn)多筆百萬元轉(zhuǎn)手獲利，甚至出現(xiàn)僅投資半年就獲利180萬的25年中古屋交易，投資報酬率高達(dá)72％，非常驚人。
 
全國不動產(chǎn)嘉義南京店店東洪嘉澤表示，過去嘉義縣房市以嘉義市市區(qū)撐盤，不過2021年因科學(xué)園區(qū)、重劃區(qū)題材建設(shè)利多，讓太保房市嶄露頭角，加上知名建商清景麟與泰嘉攜手合作，2021年9月在高鐵嘉義站旁推出指標(biāo)預(yù)售案「高鐵國際城」，銷售後買氣爆棚、房價不斷上揚(yáng)，甫公開時最低僅1字頭，現(xiàn)在市場轉(zhuǎn)手每坪開價27~28萬元、成交23~25萬元，也帶動太保中古房價不斷拉抬。
 
觀察這半年的實價登錄，全國不動產(chǎn)嘉義南京店店東洪嘉澤表示，近期太保中古大廈有許多轉(zhuǎn)售交易，如屋齡25年的「總統(tǒng)閣廈」位民生路90巷，7樓3房實價揭露顯示3次轉(zhuǎn)手紀(jì)錄，2018年11月僅以188萬元買進(jìn)，在2021年6月就以250萬元脫手，接手的新一任屋主剛好搭到房價飆漲特快車，2021年12月以430萬元出售，短短半年間就獲利180萬元，投資報酬率高達(dá)72％，繳出相當(dāng)亮眼的成績單。
 
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷指出，而因「高鐵國際城」再次讓市場矚目的高鐵嘉義站房市，過去指標(biāo)大樓為屋齡5年的「遠(yuǎn)雄國寶」，在「高鐵國際城」預(yù)售熱況之下，半年來也出現(xiàn)多筆轉(zhuǎn)手亮眼獲利，如40.59坪3樓戶，原屋主2017年預(yù)售以435萬元買進(jìn)，2021年12月脫手630萬元，獲利195萬元；同樣坪數(shù)的7樓戶更轉(zhuǎn)手3次，原屋主在預(yù)售以480萬元買進(jìn)、2020年以530萬元出售，小賺50萬元出場，沒想到後面房價直線翻漲，不到2年時間，第2任屋主2022年1月又再以680萬元售出，賺了150萬元。另外，距離嘉義高鐵站也不遠(yuǎn)、屋齡23年的「欣祐文學(xué)苑」則在2021年有13.19坪套房交易，投資客短短1年就轉(zhuǎn)手賺了73萬價差，投資報酬率也近70％。
 
全國不動產(chǎn)嘉義南京店店東洪嘉澤分析，近期嘉義縣除了嘉義市區(qū)買氣熱絡(luò)之外，最夯的就是太保市，除了知名大樓獲利頻繁，土地更是明顯飆漲，更有許多北漂青年想回來投資店面，而因嘉義市中心新建案來到每坪35~40萬元行情推擠效應(yīng)，房價仍位1~2字頭的太保市未來依舊會受購屋族青睞，在嘉義科學(xué)園區(qū)、馬稠後產(chǎn)業(yè)園區(qū)等建設(shè)帶動之下，相信也會較市區(qū)更有題材性與未來性。