【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室指出，這兩年來政府接連祭出打房措施，加上土地價格與建材成本飆漲，越來越多建商不願追價買土地，只得轉(zhuǎn)攻危老與合建，截至2022年Q1六都危老案的核準(zhǔn)案，以臺中市的每案平均基地面積281.8坪居冠，甚至出現(xiàn)有些外地購屋者也開始搶買30年以上屋齡的舊屋裝修翻轉(zhuǎn)，漸漸形成與經(jīng)營危老合建的建商搶地?fù)尫康默F(xiàn)象。
 
對此，鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室也提醒購屋族群，若想退而求其次，購買生活機(jī)能成熟的舊市區(qū)老屋，找人翻修改裝新格局，雖坪效較高，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較低，但仍應(yīng)全盤考量翻新改裝設(shè)計的施工費(fèi)用與工程品質(zhì)，以及完工後的耐震安全及居住保全，垃圾及信件包裹收取等問題，以免賠了夫人又折兵。
 
根據(jù)商仲業(yè)者統(tǒng)計，2022年Q1土地交易較2021年同期下降約三成，另依據(jù)六都地政局公佈資料，2022年4月份六都房市交易量縮，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)合計2萬2439棟，較上月比較，月減11.2％，其中臺南月減20％最多、新北月減4.6％最少；若與2021年同期相比，六都年增率正成長者，僅有臺北市1.3％及臺中市18.3％，大臺中房市熱度不減可見一斑。
 
再從內(nèi)政部不動產(chǎn)交易統(tǒng)計平臺2021年Q4的資料觀察，臺中市五年內(nèi)新成屋交易佔比不到1％；而25-30年屋齡交易佔比是32.82％、更老舊的30-50年以上的房屋，甚至高達(dá)40％，二者相加總高達(dá)七成比重(附表一)。

 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室說，臺中市房屋2021年Q4交易移轉(zhuǎn)建築物，有四成是瀕臨危老門檻30年以上老宅，這些中古宅均為民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，一般30年以上老建物，通常建築本身已沒什麼價值，施工標(biāo)準(zhǔn)及防震係數(shù)也不如現(xiàn)在的新大樓社區(qū)，但挾著低公設(shè)使用坪數(shù)大、高議價率等二大特點，加上不乏坐落於生活機(jī)能完善成熟商圈者，對於購屋預(yù)算有限及習(xí)慣該區(qū)域生活圈的人而言，反而具有相當(dāng)吸引力。
 
近年來臺中市區(qū)老屋拉皮重建開始流行，日後參與危老重建也是一大利多。尤其土地價格高漲加上政府土建融管制，有部分建商已宣佈暫不購地推案，而其他建商為了求生存，轉(zhuǎn)而搶進(jìn)危老、都更合建者愈來愈多。
 
鄉(xiāng)林建設(shè)副總經(jīng)理方偉民指出，買房子最理想狀況是新建案的建築設(shè)計與工法都是最高標(biāo)準(zhǔn)，住起來讓人安心、舒適，但考量預(yù)算、地段及使用坪數(shù)，高屋齡中古屋也一直是許多人的選項。
 
近年來臺中市的各項重大建設(shè)陸續(xù)到位，尤其是鐵路高架化以及捷運(yùn)通車後為原先許多老舊區(qū)域挹注商機(jī)，再加上危老和都更深醞誘因，更讓老宅交易活絡(luò)，自住或置產(chǎn)需求強(qiáng)勁，也讓蛋黃區(qū)老屋翻新重建的含金量提高。
 
危老條例自2017年5月10日開始施行即將屆滿五年，內(nèi)政部都市更新入口網(wǎng)資料顯示，截至2022年3月底止全國危老重建件數(shù)，累計有2,606件受理、核準(zhǔn)2,113件，其中臺北市受理792件、準(zhǔn)657件居第一，其中臺中市以受理514件、核準(zhǔn)373件居第二；但以核準(zhǔn)案平均基地面積來說，臺中市則以281.8坪為最高。

 
鄉(xiāng)林不動產(chǎn)研究室分析，政府這二年火力全開加大力道打炒房，4月初剛通過修正《平均地權(quán)條例》草案，炒作房市最高可處5000萬罰鍰，而且全面禁止預(yù)售屋交屋前轉(zhuǎn)讓，積極打炒房，投資客慢慢退場。
 
部分口袋深的置產(chǎn)族群轉(zhuǎn)向中古屋與租屋市場，近期也有不少北部建商及投資客到臺中購買老舊中古宅，特別是精華地段高齡宅，整棟買起來拉皮或重新改建再做租售，既享有危老獎勵又具備高投報率，成為建商、置產(chǎn)族投資房市新藍(lán)海。