【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠疫情持續(xù)延燒之下，全球供應(yīng)鏈重整態(tài)勢(shì)越趨明顯，既要顧成本效率，也要生產(chǎn)穩(wěn)定，讓不少臺(tái)商毅然選擇回臺(tái)重起爐灶，而不少本土製造業(yè)者也為因應(yīng)未來產(chǎn)能擴(kuò)大而提前佈局。根據(jù)經(jīng)濟(jì)部資料顯示，桃園以超過新臺(tái)幣2,300億元投資，拿下「投資臺(tái)灣三大方案」中，全臺(tái)投資額冠軍寶座。世邦魏理仕認(rèn)為，目前以科技業(yè)、製造業(yè)及物流業(yè)在桃園找地最為迫切；而未來數(shù)個(gè)月，在自用型投資人持續(xù)加碼下，臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)買賣仍將穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
自用、壽險(xiǎn)業(yè)、開發(fā)商 工業(yè)地主力買方
 
根據(jù)世邦魏理仕研究指出，2021年全臺(tái)工業(yè)地產(chǎn)交易活動(dòng)熱絡(luò)，總成交金額近新臺(tái)幣1千6百億元，年增率高達(dá)32％。分析2021年工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模，佔(zhàn)整體大型不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)的35％，可見工業(yè)地產(chǎn)已成為投資人關(guān)注之焦點(diǎn)，其中三大主力，分別來自自用型買方、壽險(xiǎn)業(yè)者及開發(fā)商。
 
而根據(jù)桃園市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局資料顯示，全臺(tái)工業(yè)區(qū)中，桃園具有33個(gè)報(bào)編工業(yè)區(qū)、近新臺(tái)幣3兆元的工業(yè)產(chǎn)值，一舉成為全臺(tái)產(chǎn)業(yè)用地供給最大、產(chǎn)值最高的地區(qū)。加上它擁有機(jī)場(chǎng)、火車站、捷運(yùn)等交通優(yōu)勢(shì)，以及位居聯(lián)外交通樞紐位置，成為不少業(yè)者找地、擴(kuò)廠首選。
 
根據(jù)經(jīng)濟(jì)部「投資臺(tái)灣事務(wù)所」截自2022年5月最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，目前投資臺(tái)灣三大方案(歡迎臺(tái)商回臺(tái)投資行動(dòng)方案、根留臺(tái)灣企業(yè)加速投資行動(dòng)方案、中小企業(yè)加速投資行動(dòng)方案)投資額已達(dá)1兆6,814億元；通過審核的1,191家企業(yè)中，有超過百家選擇落腳桃園，投資金額超過2300億元，約佔(zhàn)整體投資總額的2成，桃園投資額躍居全臺(tái)第一。
 
科技、製造、物流業(yè) 最鍾意桃園
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出，2021年桃園市以新臺(tái)幣233億元的總成交金額，成為全臺(tái)最大工業(yè)土地買賣市場(chǎng)，而廠房交易更連續(xù)4年蟬聯(lián)全臺(tái)投資金額最高縣市，2021年桃園廠房成交案共計(jì)新臺(tái)幣154億元。世邦魏理仕臺(tái)灣資本市場(chǎng)部主管林敬超則表示，目前以科技業(yè)、製造業(yè)及物流業(yè)在桃園覓地需求最強(qiáng)，也成為推升工業(yè)地產(chǎn)交易的主力，但在市場(chǎng)上持續(xù)缺乏大面積工業(yè)土地供給的情況下，預(yù)料未來數(shù)月，在自用型投資人包含製造業(yè)、物流業(yè)者以及資訊中心的持續(xù)加碼之下，臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣動(dòng)能將維持穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
世邦魏理仕(CBRE)獨(dú)家代理「桃園市蘆竹區(qū)工業(yè)廠地公開標(biāo)售案」，座落於桃園市蘆竹區(qū)，距離桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅約7公里車程，距國(guó)道2號(hào)僅需5分鐘，並快速連結(jié)國(guó)道系統(tǒng)。由於位於南崁、大園及中壢等三大工業(yè)區(qū)正核心，招募上也有地利之便，週邊製造業(yè)及物流等產(chǎn)業(yè)聚落已然成形。
 
本次公開標(biāo)售之標(biāo)的，土地面積約5,564坪，主要道路大竹北路，為路寬20米道路、面寬達(dá)28米、雙進(jìn)出道路，土地使用分區(qū)為一般農(nóng)業(yè)區(qū)丁種建築用地，法定建蔽率及容積率為70％及300％，現(xiàn)有廠房約2,152坪，適合物流倉(cāng)儲(chǔ)、食品生技、電子零組件等多元產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，也是蘆竹區(qū)稀有大面積釋出之工業(yè)土地，長(zhǎng)期享有土地增值效益，適合自用型買方置產(chǎn)或投資規(guī)劃。