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成為主流？「八年級生」購屋揹房貸

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-05-17

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根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計資料顯示，2021年六都20~30歲的八年級生中，共有2.2萬件房貸資料，佔比約為六都的15％，每一百個申請房貸的購屋族當(dāng)中，就有15個是八年級生

2021年六都2.2萬八年級生購屋揹房貸

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計資料顯示，2021年六都20~30歲的八年級生中，共有2.2萬件房貸資料，佔比約為六都的15％，每一百個申請房貸的購屋族當(dāng)中，就有15個是八年級生，以六都分布來看，雙北以外的八年級生平均購置總價842~954萬元的房屋，新北市則是購買1187萬元，臺北市的八年級生則平均購買總價約1907萬元，位居六都之冠。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，八年級生購屋以首購為最大宗，這些購屋族群有幾項特徵，包括喜新厭舊，重視社區(qū)管理、外觀與公設(shè)，偏好屋齡新且管理完善的社區(qū)大樓，第二就是年輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區(qū)域，因此傳統(tǒng)市場就不見得是重要的選項，第三即使購屋後房貸成為一定負(fù)擔(dān)，但他們還是希望可以保有一定預(yù)算維持生活品質(zhì)，第四因為八年級生出社會時間較短，常可發(fā)現(xiàn)購屋的自備款多由家人資助等。

聯(lián)徵中心資料顯示，2021年購屋的八年級中，房貸成數(shù)的中位數(shù)約為8成，臺北市購屋面積最小、房價最高且利率最低，平均購置30.9坪，購屋平均房價約1907萬元，顯示在高房價的環(huán)境下，購屋時以坪數(shù)換取房價。

樣本最多的則是新北市，有5469個八年級生2021年成為房貸一族，平均購置1187萬元的房屋，至於雙北市以外八年級的首購，平均購置房總價842~954萬元，桃園市平均購買888萬元，臺中市購買總價較高一些，平均954萬元，臺南市總價最低平均為842萬元，高雄市八年級生購屋平均總價為874萬元，雙北以外的區(qū)域平均購屋面積都大於42坪。

曾敬德指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關(guān)鍵，包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負(fù)擔(dān)，與低利環(huán)境等因素，由於目前市場開始進(jìn)入升息循環(huán)走勢，建議八年級生購屋可以試算未來利率調(diào)漲後，是否會壓力過重或影響生活品質(zhì)。