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成為主流？「八年級(jí)生」購(gòu)屋揹房貸

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-05-17

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根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，2021年六都20~30歲的八年級(jí)生中，共有2.2萬(wàn)件房貸資料，佔(zhàn)比約為六都的15％，每一百個(gè)申請(qǐng)房貸的購(gòu)屋族當(dāng)中，就有15個(gè)是八年級(jí)生

2021年六都2.2萬(wàn)八年級(jí)生購(gòu)屋揹房貸

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)資料顯示，2021年六都20~30歲的八年級(jí)生中，共有2.2萬(wàn)件房貸資料，佔(zhàn)比約為六都的15％，每一百個(gè)申請(qǐng)房貸的購(gòu)屋族當(dāng)中，就有15個(gè)是八年級(jí)生，以六都分布來(lái)看，雙北以外的八年級(jí)生平均購(gòu)置總價(jià)842~954萬(wàn)元的房屋，新北市則是購(gòu)買1187萬(wàn)元，臺(tái)北市的八年級(jí)生則平均購(gòu)買總價(jià)約1907萬(wàn)元，位居六都之冠。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，八年級(jí)生購(gòu)屋以首購(gòu)為最大宗，這些購(gòu)屋族群有幾項(xiàng)特徵，包括喜新厭舊，重視社區(qū)管理、外觀與公設(shè)，偏好屋齡新且管理完善的社區(qū)大樓，第二就是年輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區(qū)域，因此傳統(tǒng)市場(chǎng)就不見(jiàn)得是重要的選項(xiàng)，第三即使購(gòu)屋後房貸成為一定負(fù)擔(dān)，但他們還是希望可以保有一定預(yù)算維持生活品質(zhì)，第四因?yàn)榘四昙?jí)生出社會(huì)時(shí)間較短，?？砂l(fā)現(xiàn)購(gòu)屋的自備款多由家人資助等。

聯(lián)徵中心資料顯示，2021年購(gòu)屋的八年級(jí)中，房貸成數(shù)的中位數(shù)約為8成，臺(tái)北市購(gòu)屋面積最小、房?jī)r(jià)最高且利率最低，平均購(gòu)置30.9坪，購(gòu)屋平均房?jī)r(jià)約1907萬(wàn)元，顯示在高房?jī)r(jià)的環(huán)境下，購(gòu)屋時(shí)以坪數(shù)換取房?jī)r(jià)。

樣本最多的則是新北市，有5469個(gè)八年級(jí)生2021年成為房貸一族，平均購(gòu)置1187萬(wàn)元的房屋，至於雙北市以外八年級(jí)的首購(gòu)，平均購(gòu)置房總價(jià)842~954萬(wàn)元，桃園市平均購(gòu)買888萬(wàn)元，臺(tái)中市購(gòu)買總價(jià)較高一些，平均954萬(wàn)元，臺(tái)南市總價(jià)最低平均為842萬(wàn)元，高雄市八年級(jí)生購(gòu)屋平均總價(jià)為874萬(wàn)元，雙北以外的區(qū)域平均購(gòu)屋面積都大於42坪。

曾敬德指出，八年級(jí)生在高房?jī)r(jià)年代還能順利購(gòu)屋有幾個(gè)關(guān)鍵，包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負(fù)擔(dān)，與低利環(huán)境等因素，由於目前市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入升息循環(huán)走勢(shì)，建議八年級(jí)生購(gòu)屋可以試算未來(lái)利率調(diào)漲後，是否會(huì)壓力過(guò)重或影響生活品質(zhì)。