【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】預(yù)售屋新制自2021年7月上路後，北臺(tái)灣熱門整體開(kāi)發(fā)區(qū)交易仍受雙北民眾青睞，尤其造鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的「林三淡」(林口新市鎮(zhèn)、三峽臺(tái)北大學(xué)特定區(qū)、淡海新市鎮(zhèn))，近年隨著各項(xiàng)生活機(jī)能建設(shè)逐漸到位，人口入住率提升，市場(chǎng)維持穩(wěn)定發(fā)展。
 
依據(jù)新北市政府民政局資料顯示(圖1)，新北市各里人口數(shù)排行前五名皆位於此三大整開(kāi)區(qū)內(nèi)，其中，位於林口新市鎮(zhèn)特定區(qū)的南勢(shì)里、湖南里，以及淡海新市鎮(zhèn)的崁頂里2022年3月底止，人口數(shù)分別為28,317、27,857及22,748人，與2021年同期相較皆成長(zhǎng)1千餘人，三峽臺(tái)北大學(xué)特定區(qū)的龍學(xué)里及南園里則因發(fā)展已趨成熟，維持1萬(wàn)6千至1萬(wàn)7千人左右，顯示此三區(qū)域發(fā)展具有相當(dāng)人口拉力，受到購(gòu)屋族群的青睞。

 
新北市淡水地政事務(wù)所表示，由圖2統(tǒng)計(jì)預(yù)售屋交易日期為2021年~2022年近2年的數(shù)據(jù)分析，林口新市鎮(zhèn)及三峽北大特區(qū)，因有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線及三鶯線等交通建設(shè)，亦有大型商場(chǎng)進(jìn)駐，生活機(jī)能發(fā)展較完整，持續(xù)吸引購(gòu)屋人潮，預(yù)售屋成交總價(jià)多在1,000到1,500萬(wàn)，分別佔(zhàn)了4成及5成5，三區(qū)當(dāng)中成交總價(jià)1,500到2,000萬(wàn)比重最高的區(qū)域位於林口，高達(dá)3成；而林口區(qū)110~2022年近2年的平均單價(jià)大概約每坪37~42萬(wàn)；北大特區(qū)因發(fā)展趨於成熟，可開(kāi)發(fā)土地較少，近2年僅推出2個(gè)建案，且多為小坪數(shù)案件，故平均單價(jià)較高；淡海新市鎮(zhèn)成交價(jià)格則以1,000萬(wàn)以下為主流，占比高達(dá)7成左右，展現(xiàn)平價(jià)親民及房貸負(fù)擔(dān)較輕之優(yōu)勢(shì)，吸引首購(gòu)族及小資族群，該區(qū)域隨著淡江大橋及淡北道路等重大工程完工，有助提升聯(lián)外交通便利性，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)機(jī)能將更為完整。
 
淡水地政事務(wù)所許才仁主任進(jìn)一步補(bǔ)充，在淡海新市鎮(zhèn)購(gòu)買預(yù)售屋的客群，約有4成是淡水本地民眾，新北市其他區(qū)約佔(zhàn)了2成5，也吸引了鄰近臺(tái)北市約有2成的人口(詳圖3)，整體來(lái)看，林三淡整開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)負(fù)擔(dān)較低，加上整開(kāi)區(qū)內(nèi)建物屋齡較新、管理良善、公設(shè)豐富多元等因素，因此吸引大量年輕族群及首購(gòu)族，尤其淡海新市鎮(zhèn)為目前三大整開(kāi)區(qū)相對(duì)低價(jià)區(qū)，可供購(gòu)屋族選擇種類也較多，加上區(qū)內(nèi)有輕軌捷運(yùn)、運(yùn)動(dòng)中心、賣場(chǎng)及百貨等建設(shè)帶動(dòng)，未來(lái)交通條件成熟，通勤距離縮短後，更是穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)行情的重要因素。