【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)世邦魏理仕臺灣統(tǒng)計，2022年第一季全臺大型不動產(chǎn)投資市場，總投資額達(dá)新臺幣880億元，為20年來同期第三高，且2022年第一季商用不動產(chǎn)市場交易，重現(xiàn)2021年淡季不淡的態(tài)勢，可見只要標(biāo)的優(yōu)質(zhì)，投資人仍積極承接。其中，世邦魏理仕臺灣整理2021至2022年第一季「全臺前十大旅宿業(yè)不動產(chǎn)交易」中發(fā)現(xiàn)，建商積極佈局各類型旅館產(chǎn)品。此外，全臺工業(yè)地近五年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅，長線佈局轉(zhuǎn)往南部搶進(jìn)極具發(fā)展?jié)摿Φ墓I(yè)土地，還有空間。
 
建商偏愛 收益租金穩(wěn)定產(chǎn)品
 
世邦魏理仕臺灣觀察2021至2022年第一季「全臺前十大旅宿業(yè)不動產(chǎn)交易」發(fā)現(xiàn)，交易多數(shù)為建商趁機(jī)佈局。世邦魏理仕臺灣表示，有建商全臺獵地，用「資產(chǎn)管理的概念」採雙軌式經(jīng)營，一方面積極轉(zhuǎn)進(jìn)開發(fā)潛力強(qiáng)的中南部推案,一方面也收購既能轉(zhuǎn)做辦公室收租、也能做飯店經(jīng)營的標(biāo)的，透過多角化經(jīng)營，創(chuàng)造穩(wěn)定收入，積極幫股東創(chuàng)造利潤。
 
對於未來數(shù)季旅館投資市場表現(xiàn)，世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶認(rèn)為，針對「臺北精華區(qū)旅館」，小型商旅業(yè)主和潛在投資人，在價格認(rèn)知與期待上仍存在落差，將導(dǎo)致交易協(xié)商的時間拉長。另一方面，在新一波疫情干擾下，部分中大型旅館業(yè)者，預(yù)料於租約到期時順勢終止?fàn)I業(yè)，其中若是符合重建資格的旅館，房東則可能尋求與開發(fā)商合作的機(jī)會。
 
而位於主要城市內(nèi)成熟重劃區(qū)、基地達(dá)一定規(guī)模的「成熟重劃區(qū)旅館」，其土地開發(fā)價值與潛力備受投資人青睞，若條件合適，可望吸引大型建商以高於市場行情的價格購買此類型土地。世邦魏理仕臺灣資本市場部門主管林敬超表示，近期受業(yè)主委託公開標(biāo)售,緊鄰興建中輕軌C25站、將近3,500坪的『高雄市鼓山區(qū)凹子底商業(yè)地』,位處主要幹道，聯(lián)外交通便利，又是高雄稀有大規(guī)模商業(yè)開發(fā)基地，就適合商辦、購物中心等大型開發(fā)，或規(guī)劃為飯店、瞄準(zhǔn)商務(wù)客。
 
西部工業(yè)區(qū)土地 五年漲兩成
 
此外，根據(jù)世邦魏理仕臺灣研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全臺工業(yè)地近五年地價，除東部以外，都有兩成以上的漲幅。「各區(qū)工業(yè)地都奇貨可居，北部工業(yè)區(qū)價格驚人，五股工業(yè)區(qū)平均地價達(dá)單坪92萬元以上；而南部工業(yè)地產(chǎn)價格也是逐年上漲，如高雄市主要工業(yè)區(qū)平均地價，即於2021年內(nèi)成長5.6％，趁價格還在上升階段，搶進(jìn)有潛力、甚至被低估的地，像是鄰近科學(xué)園區(qū)且大面積、基地方正的地塊，就吸引半導(dǎo)體、製造業(yè)、物流業(yè)者及機(jī)構(gòu)投資人，置產(chǎn)兼作資金停泊、未來轉(zhuǎn)租售、有利長線佈局」林敬超分析。
 
例如世邦魏理仕臺灣近期受業(yè)主委託公開標(biāo)售的兩筆，總銷高達(dá)百億的土地，其中路竹區(qū)工業(yè)用地及建物，土地面積共約23,429坪，現(xiàn)有廠房約11,192坪，以底價約41.12億元計算，換算單坪土地標(biāo)售底價約17.55萬元；而位於鼓山區(qū)、面積約3,459坪的特定商業(yè)專用區(qū)土地，標(biāo)售底價約為68億元，換算每坪標(biāo)售底價約199萬元，是高雄稀有大規(guī)模商業(yè)開發(fā)基地。