【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】南臺(tái)灣首座新建型社會(huì)住宅凱旋青樹歷經(jīng)3年興建期，目前工程進(jìn)度已達(dá)9成，預(yù)定2022年8月底完工。高雄市政府都發(fā)局刻辦理完工啟用前之各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括社宅開箱、公告招租、受理申請(qǐng)、看屋選戶及入住簽約等，預(yù)定下半年開始啟動(dòng)招租作業(yè)，提供青年及弱勢(shì)租屋族群更優(yōu)質(zhì)的居住選擇。
 
凱旋青樹社宅位於苓雅區(qū)，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離臺(tái)鐵民族站僅300公尺，交通與生活機(jī)能十分便利，且位處都市蛋黃區(qū)核心，配合鐵路地下化開發(fā)契機(jī)，不僅是綠園道軸線上的重要地標(biāo)，亦有促進(jìn)周邊都市土地再開發(fā)利用之指標(biāo)性作用。
 
該社宅自2016年8月開始規(guī)劃，並委託荷蘭麥肯諾(Mecanoo)建築師事務(wù)所進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)理念融入社區(qū)居民共享空間，如社區(qū)閱覽室、多功能辦公室及各樓層公共開放空間等，落實(shí)社會(huì)住宅住戶共享生活的核心價(jià)值。建築量體為地下2層，地上A棟14層及B棟13層2棟，除提供245戶居住單元，並設(shè)有托嬰中心及店舖等社福與商業(yè)設(shè)施，可提供社宅住戶及周邊社區(qū)居民完善的生活及購物需求。
 
都發(fā)局吳文彥局長(zhǎng)說，凱旋青樹社宅規(guī)劃有一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶，共245戶住宅單元，房型格局考量全齡居住需求，採用通用設(shè)計(jì)，並取得綠建築銀級(jí)及智慧建築銀級(jí)等標(biāo)章，可說是在蛋黃區(qū)裏的不可多得的智慧社宅。興建工程從108年5月動(dòng)工，經(jīng)過3年工期，目前已接近完工，為利後續(xù)招租營運(yùn)，都發(fā)局已啟動(dòng)完工後之各項(xiàng)活動(dòng)準(zhǔn)備作業(yè)。
 
例如社宅租金的設(shè)定，都發(fā)局正進(jìn)行周邊租屋市場(chǎng)行情調(diào)查，並參考租金補(bǔ)貼、包租代管等相關(guān)資料進(jìn)行評(píng)估，再針對(duì)一般戶及弱勢(shì)戶分別以市場(chǎng)行情8折及6折之單坪租金率乘以房型面積訂定。目前初步評(píng)估凱旋青樹社宅周邊租金行情約每坪700元上下，故單坪租金約在420~560元區(qū)間，再以房型居住人口推算租金所得比，約落在每人每月平均所得之20~30％範(fàn)圍內(nèi)，屬可負(fù)擔(dān)之租金水準(zhǔn)。另依使用者付費(fèi)原則，將依維管成本由住戶分?jǐn)偣芾碣M(fèi)，初估每坪約85元，未來租金與管理費(fèi)會(huì)連動(dòng)物價(jià)指數(shù)調(diào)整。
 
吳文彥說，為讓民眾對(duì)社會(huì)住宅有更多瞭解，並讓年輕人發(fā)揮創(chuàng)意，為社宅注入智慧管理與智慧生活的想像，都發(fā)局刻與臺(tái)北電腦公會(huì)合作推出黑客松智宅生活應(yīng)用組競(jìng)賽，透過海選方式徵求創(chuàng)意提案。目前已有11組晉級(jí)提案，後續(xù)會(huì)發(fā)展可用於社宅管理單位與住戶生活需求的app或網(wǎng)頁，預(yù)定於6月中旬決選、7月中旬成果發(fā)表及頒獎(jiǎng)，為凱旋青樹完工暖身。
 
搭配工程8月完工，都發(fā)局也規(guī)劃完工後的開箱活動(dòng)，讓民眾可以一窺社宅內(nèi)外部的面貌。後續(xù)招租計(jì)畫預(yù)定9月公告，10月受理民眾申請(qǐng)，審核通過後將辦理抽籤，決定看屋及選屋的順位，預(yù)定明年農(nóng)曆過年前可以讓已完成選屋簽約的民眾入住新居，開始社宅新生活。
 
吳文彥說明，依住宅法規(guī)定，凱旋青樹社宅會(huì)保留40％戶數(shù)給住宅法定義的13類弱勢(shì)戶，如低收、中低收、身障、65歲以上老人、特殊境遇家庭、原住民等，並可提供外縣市來高雄就業(yè)、就學(xué)的民眾申請(qǐng)，只要符合：已成年、家庭成員在高雄市無自有住宅、平均每人每月所得低於最低生活費(fèi)3.5倍(2022年度為50,467元)等條件即可。其中家庭成員不計(jì)申請(qǐng)人及其配偶戶籍內(nèi)之直系尊親屬，因此父母有房的年輕家庭亦可提出申請(qǐng)。
 
吳文彥說，社會(huì)住宅是政府照顧青年與弱勢(shì)家庭租屋需求的重要政策工具，欣見凱旋青樹社宅即將完工啟用，市府都發(fā)局將做好一切的準(zhǔn)備工作，提供有需求民眾最貼心的服務(wù)，實(shí)踐居住正義，並請(qǐng)市民拭目以待。