【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計實(shí)價登錄資料發(fā)現(xiàn)，新竹縣竹北市近四年Q1成屋交易量遽跌，尤其2022年跌幅超過五成，表現(xiàn)雖較四年前增長逾七倍，但近一年交易量仍下降30％。然而雖交易量下探，竹北近一年Q1均價仍持續(xù)推高，預(yù)售屋均價來到43.6萬元，不分屋齡電梯大樓均價亦達(dá)38.7萬元，較2021年同期漲幅逾四成，惟，華廈產(chǎn)品則呈現(xiàn)返轉(zhuǎn)跌幅約兩成五，均價回到21.4萬元。
 
東森房屋竹北光明加盟店李榮振店長表示，相較鄰近區(qū)域竹北市無論居民年齡還是區(qū)域發(fā)展都相當(dāng)年輕，區(qū)域內(nèi)綠覆率亦高公園綠地遍佈，並坐擁高鐵、臺鐵雙軌道機(jī)能，尚有國道1號竹北交流道，而竹北近年房市熱區(qū)則集中在縣三、華興兩重劃區(qū)以及新竹高鐵站周遭。
 
目前區(qū)域內(nèi)預(yù)售屋價格，以縣三重劃區(qū)來說約在60到65萬元間；西區(qū)華興重劃區(qū)則多在40至45萬元左右；東區(qū)新成屋則約在55萬元。中古大樓均價則在45萬元上下。指標(biāo)建案如「若山」系列，該案主打大坪數(shù)，鄰近高鐵站，最高成交行情達(dá)69餘萬元，直逼七字頭。
 
至於華廈產(chǎn)品的跌幅，東森房屋表示，主因為近年重劃區(qū)興起，造成商圈轉(zhuǎn)移，雖新發(fā)展帶動整體房市價格，但考量屋齡及修繕成本，市場仍多偏好新屋。
 
關(guān)於竹北交易量下探，東森房屋表示，受到政府一系列打房政策影響，如利率調(diào)升、預(yù)售屋禁轉(zhuǎn)紅單預(yù)告及目前擬施行的第二房限貸令等，的確將一批投資置產(chǎn)型客戶洗出市場，帶看量也明顯下降，但價格目前仍未顯著鬆動。
 
東森房屋表示，竹北緊鄰竹科，是臺灣數(shù)一數(shù)二高所得、高收入?yún)^(qū)域，且綜觀整體生活、交通機(jī)能等條件支撐，房屋價格沒有大幅下跌的理由，但鑑於目前市場價格相對混亂，建議若如無迫切購屋需求客戶，可以先行觀望，待2022年Q3甚至Q4後再行進(jìn)場。