【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】基隆捷運(yùn)2022年終於定案，第一階段從南港經(jīng)汐止至八堵，也讓沉寂已久的基隆房市成為2022年最熱門話題之一，就有房仲業(yè)者來客量大增5成、成交量也增加3成。根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，隨房市近2年回溫?zé)峤j(luò)，基隆房?jī)r(jià)也明顯上揚(yáng)，包括未有捷運(yùn)行經(jīng)規(guī)劃的暖暖也翻漲，實(shí)價(jià)登錄即出現(xiàn)暖暖區(qū)源遠(yuǎn)路碇內(nèi)生活圈多個(gè)社區(qū)房?jī)r(jià)5~6年漲幅超過1倍，投資報(bào)酬率超過100％、甚至逼近150％，獲利高得嚇人。
 
基隆暖暖碇內(nèi)為自給自足商圈，市場(chǎng)、學(xué)校、超市皆一應(yīng)俱全，源遠(yuǎn)路「國(guó)產(chǎn)江山」、「豐禾」、「海光一村」等多個(gè)知名社區(qū)，不少戶別因取得時(shí)間早，在實(shí)價(jià)登錄上都有亮眼獲利。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)百福加盟店副總經(jīng)理陳基寶表示，如「海光一村」2樓戶在2015年12月以340萬購(gòu)入，2022年3月直接加價(jià)500萬以840萬元出場(chǎng)，投報(bào)率近150％；另外1樓戶則出現(xiàn)2016年以433萬元購(gòu)入、2022年3月翻倍至1040萬元揭露，獲利607萬、投報(bào)率超過140％。觀察該社區(qū)近半年交易，轉(zhuǎn)手至少賺了400~600多萬元，5~6年之間房?jī)r(jià)翻了超過1倍，表現(xiàn)搶眼。
 
另外，「國(guó)產(chǎn)江山」39.46坪1樓戶，2013年3月取得成本為625萬元，2021年12月翻超過1倍以1500萬元出場(chǎng)，獲利875萬、投報(bào)率140％。至於「豐禾」社區(qū)近期賺取價(jià)差雖在200多萬元之間，但出現(xiàn)短線獲利交易，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷指出，5樓戶2021年1月交易成本為780萬，2022年3月則以1020萬元售出、翻揚(yáng)240萬，短短1年之間投報(bào)率就超過30％，也交出不錯(cuò)的成績(jī)單。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)百福加盟店副總經(jīng)理陳基寶表示，觀察暖暖這些獲利交易，可顯示不只捷運(yùn)沿線議題，整個(gè)基隆房市都被大環(huán)境帶動(dòng)，房?jī)r(jià)來到新高水位，其中「海光一村」獲利多數(shù)是1樓戶別，主因產(chǎn)品特殊具保值性；而「國(guó)產(chǎn)江山」1樓戶則是具店面效益。綜觀整個(gè)暖暖區(qū)房?jī)r(jià)，受房市熱絡(luò)影響之下，從1字頭單價(jià)，來到新建案2字頭也不一定買的到行情。
 
至於享受基隆捷運(yùn)效益的生活圈，新案行情更是水漲船高，如七堵新建案來到26~28萬元，百福更出現(xiàn)33萬元價(jià)格，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)百福加盟店副總經(jīng)理陳基寶分析，主因受南港、汐止房?jī)r(jià)飆漲影響，使購(gòu)屋族往百福、七堵外移，更因而推動(dòng)暖暖房?jī)r(jià)翻揚(yáng)，現(xiàn)在整個(gè)大基隆房?jī)r(jià)，3年來已從1字頭來到均價(jià)2~3字頭行情，自基隆捷運(yùn)定案後來客量更增加5成、成交量增加3成，建議有意置產(chǎn)基隆的民眾，避開山坡住宅，選擇擁有臺(tái)鐵沿線與基隆捷運(yùn)利多兩大效益商圈入手，如百福、五堵、七堵生活圈，未來還有河谷廊帶開發(fā)計(jì)畫，最能享有增值效益。