【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)立中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究發(fā)佈5月份消費(fèi)者信心為67.81點(diǎn)，較上月份下跌3.96點(diǎn)，其中「購買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)為111.1點(diǎn)；「未來半年購買耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」指標(biāo)的調(diào)查結(jié)果為114.8點(diǎn)(如圖一)，雖絕對(duì)水準(zhǔn)來看，仍見民眾在耐久財(cái)及房地產(chǎn)購買信心保持樂觀態(tài)度，從分?jǐn)?shù)下降幅度來看較上月多，顯見民眾信心確實(shí)受到影響。
 
臺(tái)灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，臺(tái)灣房屋與國(guó)立中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心合作調(diào)查「房地產(chǎn)購買時(shí)機(jī)」指標(biāo)，本月調(diào)查結(jié)果111.1點(diǎn)，與上月相較下跌5.25點(diǎn)，5月小跌屬短期信心不足，長(zhǎng)期房地產(chǎn)指標(biāo)仍然超過100以上，屬於正面預(yù)期，顯然通膨脹貨幣貶值的心理影響，房地產(chǎn)還是重要的選項(xiàng)之一。
 
周鶴鳴分析，臺(tái)灣房市當(dāng)前主要是國(guó)內(nèi)疫情升溫、國(guó)際局勢(shì)不明的影響，短期客戶看屋量大幅減少，但現(xiàn)階段願(yuàn)意出來看屋的客戶需求較強(qiáng)烈，成交率反而提高了，近年房?jī)r(jià)漲幅大對(duì)首購影響較大，但對(duì)換屋族群影響不大。
 
雖然有疫情影響，但長(zhǎng)期置產(chǎn)客群仍然有一定的需求，有三大關(guān)鍵：
(1)疫情趨緩、戰(zhàn)爭(zhēng)會(huì)結(jié)束，市場(chǎng)資金熱錢相對(duì)過往仍然很多
(2)短期預(yù)售屋投資客退場(chǎng)，部分資金長(zhǎng)期規(guī)劃，轉(zhuǎn)向保值、收益產(chǎn)品
(3)臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)回流，基本面看多未變，工業(yè)地產(chǎn)、商用不動(dòng)產(chǎn)需求仍大
 
另外，疫情結(jié)束後，服務(wù)業(yè)改變，電商發(fā)貨店、辦公室廠辦或是倉儲(chǔ)等需求持續(xù)，且遠(yuǎn)距產(chǎn)業(yè)、工作室仍持續(xù)發(fā)展，透天型的住辦店合一產(chǎn)品需求將繼續(xù)提升，值得一提的是，受限連續(xù)三年的疫情，出國(guó)大幅銳減的同時(shí)，國(guó)內(nèi)度假意外成為亮點(diǎn)，類度假休閒的別墅、農(nóng)舍、農(nóng)地，詢問度也相對(duì)提高不少。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心協(xié)理江怡慧表示，以房市供給面來看，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院4月份公布營(yíng)建業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)為96.1點(diǎn)，較上月105.34點(diǎn)下跌7.85點(diǎn)，呈現(xiàn)連續(xù)第三個(gè)月下滑走勢(shì)且為2020年7月以來新低點(diǎn)。根據(jù)中央銀行4月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為289.96百億元，續(xù)創(chuàng)歷史新高，較2021年同期提高13.3％，但相較於2021年成長(zhǎng)幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩(如圖二)，主要受到央行針對(duì)土地限貸與嚴(yán)格控管成數(shù)等相關(guān)政策、營(yíng)建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎。
 
江怡慧說，短期物價(jià)膨脹壓力難解與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)表現(xiàn)下修，影響民眾實(shí)質(zhì)購買力、家庭所得與財(cái)富、就業(yè)狀況以及建商推案態(tài)度，預(yù)期民眾未來半年購屋意願(yuàn)，整體相較2021年保守，自住需求將不排除遞延。
 
111年5月份消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查是由中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主辦，輔仁大學(xué)AI人工智慧發(fā)展中心、健康力股份有限公司與臺(tái)灣房屋集團(tuán)調(diào)查協(xié)辦，調(diào)查期間為2022年5月18日至21日，以電話訪問的方式進(jìn)行，採(cǎi)電腦隨機(jī)抽樣，共訪問2810位臺(tái)灣地區(qū)20歲以上的民眾，在95％的信心水準(zhǔn)下抽樣誤差為正負(fù)2.0個(gè)百分點(diǎn)。