【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國立中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究發(fā)佈5月份消費者信心為67.81點，較上月份下跌3.96點，其中「購買房地產(chǎn)時機」指標(biāo)為111.1點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標(biāo)的調(diào)查結(jié)果為114.8點(如圖一)，雖絕對水準(zhǔn)來看，仍見民眾在耐久財及房地產(chǎn)購買信心保持樂觀態(tài)度，從分數(shù)下降幅度來看較上月多，顯見民眾信心確實受到影響。
 
臺灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，臺灣房屋與國立中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究中心合作調(diào)查「房地產(chǎn)購買時機」指標(biāo)，本月調(diào)查結(jié)果111.1點，與上月相較下跌5.25點，5月小跌屬短期信心不足，長期房地產(chǎn)指標(biāo)仍然超過100以上，屬於正面預(yù)期，顯然通膨脹貨幣貶值的心理影響，房地產(chǎn)還是重要的選項之一。
 
周鶴鳴分析，臺灣房市當(dāng)前主要是國內(nèi)疫情升溫、國際局勢不明的影響，短期客戶看屋量大幅減少，但現(xiàn)階段願意出來看屋的客戶需求較強烈，成交率反而提高了，近年房價漲幅大對首購影響較大，但對換屋族群影響不大。
 
雖然有疫情影響，但長期置產(chǎn)客群仍然有一定的需求，有三大關(guān)鍵：
(1)疫情趨緩、戰(zhàn)爭會結(jié)束，市場資金熱錢相對過往仍然很多
(2)短期預(yù)售屋投資客退場，部分資金長期規(guī)劃，轉(zhuǎn)向保值、收益產(chǎn)品
(3)臺灣產(chǎn)業(yè)回流，基本面看多未變，工業(yè)地產(chǎn)、商用不動產(chǎn)需求仍大
 
另外，疫情結(jié)束後，服務(wù)業(yè)改變，電商發(fā)貨店、辦公室廠辦或是倉儲等需求持續(xù)，且遠距產(chǎn)業(yè)、工作室仍持續(xù)發(fā)展，透天型的住辦店合一產(chǎn)品需求將繼續(xù)提升，值得一提的是，受限連續(xù)三年的疫情，出國大幅銳減的同時，國內(nèi)度假意外成為亮點，類度假休閒的別墅、農(nóng)舍、農(nóng)地，詢問度也相對提高不少。
 
臺灣房屋集團趨勢中心協(xié)理江怡慧表示，以房市供給面來看，臺灣經(jīng)濟研究院4月份公布營建業(yè)營業(yè)氣候測驗點為96.1點，較上月105.34點下跌7.85點，呈現(xiàn)連續(xù)第三個月下滑走勢且為2020年7月以來新低點。根據(jù)中央銀行4月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為289.96百億元，續(xù)創(chuàng)歷史新高，較2021年同期提高13.3％，但相較於2021年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩(如圖二)，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數(shù)等相關(guān)政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎。
 
江怡慧說，短期物價膨脹壓力難解與經(jīng)濟成長表現(xiàn)下修，影響民眾實質(zhì)購買力、家庭所得與財富、就業(yè)狀況以及建商推案態(tài)度，預(yù)期民眾未來半年購屋意願，整體相較2021年保守，自住需求將不排除遞延。
 
111年5月份消費者信心指數(shù)調(diào)查是由中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究中心主辦，輔仁大學(xué)AI人工智慧發(fā)展中心、健康力股份有限公司與臺灣房屋集團調(diào)查協(xié)辦，調(diào)查期間為2022年5月18日至21日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2810位臺灣地區(qū)20歲以上的民眾，在95％的信心水準(zhǔn)下抽樣誤差為正負2.0個百分點。