【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情前後房市吹起「南風(fēng)」，讓許多人跌破眼鏡，房仲業(yè)者根據(jù)聯(lián)徵中心房貸擔(dān)保品所在地區(qū)別下的新增授信人數(shù)與金額最新統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在2021年與2019年疫情兩年間，高雄與臺(tái)中新增人數(shù)和新增金額都是最多，其中高雄人數(shù)增加1639人，臺(tái)中市人數(shù)增加1353人，傲視全臺(tái)，而房貸授信餘額上，高雄市增幅為121.9％，臺(tái)中市為60.4％，表現(xiàn)相當(dāng)突出，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨表示，疫情期間游資充沛，積極轉(zhuǎn)進(jìn)房市，具有價(jià)差的低價(jià)區(qū)持續(xù)加溫，也讓長(zhǎng)年漲幅相對(duì)低的中南部，感受前所未有的市場(chǎng)熱度。
 
臺(tái)中高雄熱，北市不增反減
 
徐佳馨指出，從人數(shù)來(lái)看，高雄市增加1639人，臺(tái)中增加1353人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過(guò)新北市的991人，貸款人數(shù)多自然就會(huì)讓房貸授信餘額增加，在2019-2021年期間，高雄市受惠於臺(tái)積電話(huà)題，臺(tái)中市在重大建設(shè)加持下，交易火紅，除成屋交易外，預(yù)售屋陸續(xù)交屋，也是金額和人數(shù)暴增的重要因素。其中值得注意的是北市不增反減，雖然房貸授信餘額還增加5.5％，不過(guò)總金額已經(jīng)被高雄超車(chē)，徐佳馨分析，北市近年房?jī)r(jià)與生活消費(fèi)高，已經(jīng)迫使不少買(mǎi)方出走，加上土地釋出少，供給也有限，更使得買(mǎi)氣受到壓抑，相較於其他地區(qū)的火熱，此消彼長(zhǎng)更為明顯。
 
政經(jīng)局勢(shì)變，房市表現(xiàn)短期難見(jiàn)紅
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，在疫情期間由於全球量化寬鬆，加上股市表現(xiàn)突出，資金流向資產(chǎn)明顯，臺(tái)灣這兩年又有園區(qū)話(huà)題，加上資金潮轉(zhuǎn)進(jìn)還有差價(jià)的中南部，都讓中南部房市因之沸騰，中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，政府打房方向不變，加上美國(guó)帶頭資金收水，市場(chǎng)想要複製過(guò)去的狀態(tài)，難度很高。