【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年房價飆升，連購屋門檻相對較低的套房，漲幅也相當驚人，臺灣房屋趨勢中心統(tǒng)計內政部不動產(chǎn)資訊平臺資料，六都2021年Q4的套房產(chǎn)品平均單價，較2020年Q4全數(shù)成長！其中又以臺南市年增幅35％居六都之冠，2020年Q4平均每坪14.3萬元，2021年Q4成長至每坪19.3萬元；高雄市則以年增23.2％居次。
 
從總價來觀察，在臺北買套房門檻最高，逼近千萬，平均要價973.6萬元，門檻最低的是臺南的237萬元，等於同樣價格在臺北買1間，在臺南可以買4間！不過臺南市總價雖然是六都最親民，但相對2020年第4季的套房平均總價166.7萬元，年增達42.2％，漲幅因比較基期低而顯得驚人。
 
以臺南市來說，有不少套房轉手價高於原本入手價的案例，善化區(qū)陽光三路「植村墅八期」9樓戶， 2020年前屋主以535萬元買進，持有一年以638萬元轉手，帳面增值103萬元，年投報近兩成；民生路「萬福金庭NO.2」3樓戶，歷經(jīng)2次轉手總共價漲50萬元；東區(qū)崇德路「陽光貴族」6樓、10樓戶，增值65~67萬元不等；中華東路二段「鄉(xiāng)城陽光鎮(zhèn)」11、13、19樓戶，則上漲16~82萬元不等。
 
臺灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，善化區(qū)像是「尊爵會館」、「春池LM inn」、「萬福金庭」等，都是區(qū)內少數(shù)有套房產(chǎn)品的社區(qū)，其中「萬福金庭」一戶套房總價約300萬元，另外則不乏兩戶為一單位銷售的雙套房，2021年成交總價至少500萬元起，不過2022年套房仍有成長空間，主要是因臺積電在臺南設廠，創(chuàng)造大量工作機會，帶動周邊的善化、新市房價走揚，套房買家除了在南科的上班族之外，也有許多外縣市的投資置產(chǎn)族，看好此區(qū)發(fā)展，在此購屋收租。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，套房總價低、好入手，頗吸引置產(chǎn)族購買出租，因此以套房為主力的社區(qū)常有戶數(shù)多，出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況，因此若是小資族想要買來自用，建議買家應多了解社區(qū)管理狀況，以及租客狀況；此外，也要考量房子的所在位置交通便利性，以及市場供需，評估未來出租率和轉手性。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育提醒，部分銀行對於套房產(chǎn)品的放款條件有幾項限制，像是主建物加附屬建物坪數(shù)低於15坪的物件，被視為不易轉手的小宅，恐僅能申請6~7成的房貸，若坪數(shù)為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，消費者必須準備更多自備款才有辦法購買。