【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)鷹式抗通膨的升息腳步後，臺(tái)灣央行也於6/16宣布跟進(jìn)升息，惟同時(shí)考量到臺(tái)灣最新的通膨率來到3.39％的年增幅，以及疲軟的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)力道，央行宣布升息半碼，重貼現(xiàn)率由1.375％調(diào)升至1.5％，此波升息幅度也符合外界預(yù)期央行透過緊縮手段來抗通膨及不過度傷害經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的力道。
 
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈指出，自2007年起的統(tǒng)計(jì)來看，央行利率確實(shí)對(duì)當(dāng)年度不動(dòng)產(chǎn)交易有負(fù)面影響，2022年1-5月以來商用不動(dòng)產(chǎn)投資及土地交易市場(chǎng)受到政府政策、全球政經(jīng)局勢(shì)及本土疫情的干擾，買賣雙方持觀望態(tài)度，買方轉(zhuǎn)趨保守且評(píng)估期拉長(zhǎng)，而賣方對(duì)於價(jià)格堅(jiān)持度仍在，因此整體市場(chǎng)交易大幅萎縮。2022年前五個(gè)月商用不動(dòng)產(chǎn)交易累計(jì)約500億元，較2021年減少26％；土地交易更因?yàn)橐贿B串信用管制措施的發(fā)酵，交易額腰斬，前五個(gè)月總計(jì)約700億元，年減47％。尤其近期以來，因?yàn)槊绹?guó)鷹派升息抗通膨的言論受到各方關(guān)注，本次央行貨幣政策的態(tài)度更顯重要。
 
2022年以來央行跟隨全球腳步，升息主要目的為對(duì)抗通膨，但相對(duì)也影響投資人對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資的熱情，看的出來不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)冷，也因此本次央行理監(jiān)事會(huì)並未針對(duì)信用管制有更進(jìn)一步的措施，也是想要讓不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)較和緩的降溫。不過，土地市場(chǎng)部分，由於先前的信用管制已發(fā)酵，加以利率的調(diào)升影響住宅購(gòu)屋者的意願(yuàn)，因此2022年土地市場(chǎng)將較2021年大幅降溫是必然的。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，臺(tái)灣近期雖因疫情影響內(nèi)需產(chǎn)業(yè)的復(fù)甦力道，但疫情終究會(huì)散去，國(guó)境管制將逐步鬆綁，企業(yè)將恢復(fù)正常營(yíng)運(yùn)及獲利，應(yīng)趁此時(shí)提早佈局穩(wěn)定的收益工具。本次利率調(diào)升半碼也拉高報(bào)酬率的要求，壽險(xiǎn)業(yè)的收益率從2.345％拉高到2.47％，而在雙北物件相對(duì)難尋，但仍有投資資金避險(xiǎn)的需求時(shí)，可以轉(zhuǎn)進(jìn)桃園、新竹及臺(tái)中等較具有產(chǎn)業(yè)支撐議題的地區(qū)，這些區(qū)域的廠辦、廠房及倉(cāng)儲(chǔ)物流，都仍將持續(xù)吸引自用及投資的布局。
 
此外，對(duì)其他非壽險(xiǎn)的買家而言，目前臺(tái)灣整體儲(chǔ)蓄率已來到43.18％的歷史新高，顯示市場(chǎng)閒置資金仍充沛，加以現(xiàn)在的實(shí)質(zhì)利率依舊為負(fù)值，建議投資人應(yīng)趁此時(shí)將資金布局在兼具抗跌保值及穩(wěn)定收益的商用不動(dòng)產(chǎn)上。而賣方在適當(dāng)?shù)膬r(jià)格下，應(yīng)盡快追求更優(yōu)的資產(chǎn)組合並重新配置資產(chǎn)。