【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著美國聯(lián)準(zhǔn)會鷹式抗通膨的升息腳步後，臺灣央行也於6/16宣布跟進(jìn)升息，惟同時考量到臺灣最新的通膨率來到3.39％的年增幅，以及疲軟的經(jīng)濟(jì)成長力道，央行宣布升息半碼，重貼現(xiàn)率由1.375％調(diào)升至1.5％，此波升息幅度也符合外界預(yù)期央行透過緊縮手段來抗通膨及不過度傷害經(jīng)濟(jì)成長的力道。
 
高力國際研究部董事梁儀盈指出，自2007年起的統(tǒng)計(jì)來看，央行利率確實(shí)對當(dāng)年度不動產(chǎn)交易有負(fù)面影響，2022年1-5月以來商用不動產(chǎn)投資及土地交易市場受到政府政策、全球政經(jīng)局勢及本土疫情的干擾，買賣雙方持觀望態(tài)度，買方轉(zhuǎn)趨保守且評估期拉長，而賣方對於價格堅(jiān)持度仍在，因此整體市場交易大幅萎縮。2022年前五個月商用不動產(chǎn)交易累計(jì)約500億元，較2021年減少26％；土地交易更因?yàn)橐贿B串信用管制措施的發(fā)酵，交易額腰斬，前五個月總計(jì)約700億元，年減47％。尤其近期以來，因?yàn)槊绹椗缮⒖雇ㄅ虻难哉撌艿礁鞣疥P(guān)注，本次央行貨幣政策的態(tài)度更顯重要。
 
2022年以來央行跟隨全球腳步，升息主要目的為對抗通膨，但相對也影響投資人對於不動產(chǎn)投資的熱情，看的出來不動產(chǎn)市場交易已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)冷，也因此本次央行理監(jiān)事會並未針對信用管制有更進(jìn)一步的措施，也是想要讓不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)較和緩的降溫。不過，土地市場部分，由於先前的信用管制已發(fā)酵，加以利率的調(diào)升影響住宅購屋者的意願，因此2022年土地市場將較2021年大幅降溫是必然的。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為，臺灣近期雖因疫情影響內(nèi)需產(chǎn)業(yè)的復(fù)甦力道，但疫情終究會散去，國境管制將逐步鬆綁，企業(yè)將恢復(fù)正常營運(yùn)及獲利，應(yīng)趁此時提早佈局穩(wěn)定的收益工具。本次利率調(diào)升半碼也拉高報(bào)酬率的要求，壽險(xiǎn)業(yè)的收益率從2.345％拉高到2.47％，而在雙北物件相對難尋，但仍有投資資金避險(xiǎn)的需求時，可以轉(zhuǎn)進(jìn)桃園、新竹及臺中等較具有產(chǎn)業(yè)支撐議題的地區(qū)，這些區(qū)域的廠辦、廠房及倉儲物流，都仍將持續(xù)吸引自用及投資的布局。
 
此外，對其他非壽險(xiǎn)的買家而言，目前臺灣整體儲蓄率已來到43.18％的歷史新高，顯示市場閒置資金仍充沛，加以現(xiàn)在的實(shí)質(zhì)利率依舊為負(fù)值，建議投資人應(yīng)趁此時將資金布局在兼具抗跌保值及穩(wěn)定收益的商用不動產(chǎn)上。而賣方在適當(dāng)?shù)膬r格下，應(yīng)盡快追求更優(yōu)的資產(chǎn)組合並重新配置資產(chǎn)。