【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2022年7月7日發(fā)布2022年上半年臺灣不動產(chǎn)投資市場回顧暨展望，在全球邁入升息循環(huán)之際，加上本土疫情干擾與通膨攀升雙重考驗(yàn)，上半年全臺不動產(chǎn)投資市場以土地交易降溫較為明顯，商用不動產(chǎn)交易相對持穩(wěn)。據(jù)世邦魏理仕研究部最新統(tǒng)計(jì)，2022年上半年臺灣大型不動產(chǎn)交易金額共計(jì)新臺幣近1,601億元(土地交易額新臺幣896億元，商用不動產(chǎn)交易額新臺幣704億元)，其中土地投資金額年減36％，商用不動產(chǎn)交易額雖較2021年同期小幅衰退7％，仍寫下歷史次高紀(jì)錄。
 
臺灣央行於2022年三月及六月理監(jiān)事會議決議，各調(diào)升政策利率一碼與半碼，至於與房市息息相關(guān)的選擇性信用管制，則連續(xù)兩季未作調(diào)整。分析2022年上半年土地買賣市場，建商購地金額共計(jì)新臺幣594億元，相比2021年同期銳減50％，其中第二季建商投資金額僅新臺幣254億元，創(chuàng)2019年以來單季最低水準(zhǔn)。反觀自用型買方在擴(kuò)廠需求驅(qū)動下，持續(xù)鎖定工業(yè)用地，2022年上半年合計(jì)投入逾新臺幣229億元購買土地，較2021年同期成長60％。
 
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「雖然2022年來房市信用管制並未緊縮，且平均地權(quán)條例修法已延至9月，但在央行連續(xù)升息、銀行放貸趨於保守的情況下，當(dāng)前住宅交易市場降溫跡象浮現(xiàn)，預(yù)料建商在土地儲備尚屬充裕下，未來數(shù)季追價(jià)意願將轉(zhuǎn)弱。2022年上半年前十大土地交易中，三月份南亞塑膠以新臺幣56.4億元申購彰濱工業(yè)區(qū)土地，及四月份聯(lián)發(fā)科斥資新臺幣37億元取得新竹高鐵特區(qū)地上權(quán)，分別名列第一和第三，反映本土廠商自用需求相對穩(wěn)定，惟部分地區(qū)工業(yè)土地價(jià)格已高，加以考量全球經(jīng)濟(jì)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期下半年自用型買家出手轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎?！?br />  
2022年前六月全臺商用不動產(chǎn)市場總投資額達(dá)新臺幣704億元，當(dāng)中以辦公室投資成長最為吸睛，其交易額高達(dá)新臺幣270億元，相較2021年同期大增191％，佔(zhàn)總投資額38％。上半年間工業(yè)類型物業(yè)(含廠房與廠辦)成交額近新臺幣193億元，佔(zhàn)整體交易量27％，且高達(dá)74％投資額來自於有自用需求的本土買方。2022年上半年保險(xiǎn)業(yè)者購買力道增強(qiáng)，共投入新臺幣227億元購置商用不動產(chǎn)，相比2021年同期成長49％，標(biāo)的位置分布於臺北、臺中及新竹，其中以中國人壽最為積極，2022年一月購買臺中及臺北辦公室資產(chǎn)，合計(jì)斥資新臺幣逾152億元。
 
世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林敬超指出：「央行升息決策使得保險(xiǎn)業(yè)投資不動產(chǎn)最低收益率門檻拉高至2.47％， 未來保險(xiǎn)公司能夠評估的投資標(biāo)的將有所限縮，部分業(yè)者將往南部縣市尋找符合投資限制的物件。此外，在不動產(chǎn)市場處於高檔的環(huán)境下，預(yù)期將陸續(xù)有壽險(xiǎn)業(yè)者調(diào)節(jié)手上資產(chǎn)，以為新投資計(jì)畫挹注資金。2022上半年整體工業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量縮走勢，主要係中南部地區(qū)在過去一年多項(xiàng)利多消息的帶動下，許多賣方姿態(tài)轉(zhuǎn)高，導(dǎo)致成交難度增加，預(yù)料未來數(shù)季自用需求仍在，但偏離市場行情過多的工業(yè)型地產(chǎn)將難以獲得青睞。」