【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球疫情逐漸趨緩、國(guó)境開放指日可待，日?qǐng)A匯率因持續(xù)貨幣寬鬆政策來(lái)到新低點(diǎn)，除了點(diǎn)燃國(guó)人對(duì)赴日旅遊的渴望，更有不少投資人將焦點(diǎn)集中到日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)信義房屋日本事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2022年6月份總計(jì)有超過500組以上的客戶報(bào)名參加日本購(gòu)屋說(shuō)明會(huì)或諮詢，創(chuàng)下單月新增客戶數(shù)的新高，而2022年上半年的來(lái)客量已超越過去兩年的年度總來(lái)客數(shù)，評(píng)估包括日本房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、日?qǐng)A匯率維持低檔等環(huán)境因素都是吸引國(guó)內(nèi)投資人的主因。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社社長(zhǎng)何偉宏表示，新增來(lái)客數(shù)屬於前期指標(biāo)，而從實(shí)際成交的數(shù)據(jù)來(lái)看也是同樣火熱，觀察整體的結(jié)構(gòu)變化，在「價(jià)」、「量」、「質(zhì)」三方面都出現(xiàn)成長(zhǎng)和改變。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社繼2021年的成交件數(shù)達(dá)到近年新高後，2022年上半年成交戶數(shù)較2021年同期增加40％以上，而第二季平均每戶成交價(jià)格為7,148萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣1,595萬(wàn)元)，較第一季增加7％，因?yàn)槿毡痉績(jī)r(jià)持續(xù)上漲，所以平均成交價(jià)格也隨之增加。
 
何偉宏指出，2022年以來(lái)成交金額達(dá)1億日?qǐng)A以上的件數(shù)已與2021年全年相當(dāng)，第二季成交達(dá)1億日?qǐng)A以上物件的佔(zhàn)比相較第一季幾乎是倍數(shù)增加，且有3分之1是集中在6月份成交，除了自4月起日?qǐng)A匯率持續(xù)下探，原本還在觀望的投資人看準(zhǔn)時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)之外，更重要的是看好物件的資產(chǎn)價(jià)值性，東京奧運(yùn)後房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)且再開發(fā)建設(shè)持續(xù)進(jìn)行，都是房市持續(xù)成長(zhǎng)的動(dòng)能，而選擇在日本置產(chǎn)投資的客戶大多是因?yàn)榭春萌毡痉渴虚L(zhǎng)期穩(wěn)健的特性，所以願(yuàn)意付出更高的總價(jià)購(gòu)買資產(chǎn)性高的物件。
 
根據(jù)東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)(東日本REINS)最新公布統(tǒng)計(jì)，2022年截至5月為止，東京23區(qū)中古大樓住宅平均每月成交量達(dá)1,300件以上，與2021年月均水準(zhǔn)相當(dāng)，每平方公尺單價(jià)較2021年上漲約7.5％，至於近兩年來(lái)的上漲幅度則有約20％，在房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定上漲的情況下交易量仍維持不墜，足見市場(chǎng)需求穩(wěn)定，這也是吸引日本國(guó)內(nèi)外投資人關(guān)注與進(jìn)場(chǎng)的一大原因。
 
日本房市表現(xiàn)穩(wěn)定上揚(yáng)吸引許多人對(duì)赴日置產(chǎn)投資躍躍欲試，何偉宏也提醒，在海外置產(chǎn)除了要了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境與法規(guī)，更重要的是要慎選房仲，過去幾年來(lái)，不少客戶因?yàn)樵镜姆恐倩虼軜I(yè)者經(jīng)營(yíng)不善倒閉、且無(wú)法親自前往日本查看房屋情況，所以希望透過信義房屋協(xié)助解決與處理問題，這些都更突顯了選擇值得信賴的房仲的重要性，而信義房屋在臺(tái)灣、東京、大阪都有服務(wù)據(jù)點(diǎn)，從購(gòu)屋流程、法規(guī)、稅費(fèi)與房市環(huán)境介紹，到看屋、居中協(xié)商、簽約及後續(xù)的租賃管理等提供完整的服務(wù)，且目前視訊連線看屋與簽約的運(yùn)作已相當(dāng)成熟，讓客戶在日本購(gòu)屋可以加倍輕鬆、更加倍安心。