【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)發(fā)布最新亞太版《活躍資本》報(bào)告。因應(yīng)後疫情時(shí)代的貨幣緊鎖及需求調(diào)整，投資市場(chǎng)出現(xiàn)5大趨勢(shì)：
 
一、資金動(dòng)能強(qiáng)，交易量創(chuàng)新高：因應(yīng)供應(yīng)鏈重組，以及鎖定各大門戶城市的新興區(qū)域型基金流入市場(chǎng)，多元化投資、通膨避險(xiǎn)，預(yù)計(jì)2022年會(huì)有570億美金的破紀(jì)錄「乾火藥」(dry powder)點(diǎn)燃亞太地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
 
二、風(fēng)險(xiǎn)曲線抬升，拉高轉(zhuǎn)手動(dòng)機(jī)：升息、成本、通膨、餐旅業(yè)及零售業(yè)復(fù)甦、高級(jí)辦公室的吸引力、轉(zhuǎn)進(jìn)永續(xù)題材的物業(yè)，都強(qiáng)化市場(chǎng)買賣動(dòng)機(jī)。
 
三、強(qiáng)勢(shì)美元領(lǐng)軍：創(chuàng)20年新高的美元指數(shù)，意味著來自美國(guó)的投資者挾強(qiáng)勢(shì)美元的威力，扮演更重要的角色。根據(jù)萊坊的資本引力模型(Gravity Model)推估，來自美國(guó)的買方將成為亞太地區(qū)66％金額的投資人。
 
四、辦公室是主流產(chǎn)品：租賃良好的辦公資產(chǎn)將吸引防禦型投資者，作為有效的抗通膨工具。預(yù)計(jì)到2022年，辦公領(lǐng)域?qū)?zhàn)跨境投資額的三分之二以上。隨著越來越多的員工重返辦公室，會(huì)催化更活躍的租賃市場(chǎng)。
 
五、物流成為後疫情時(shí)代投資新歡：疫情確立了物流、出租住宅、數(shù)據(jù)中心的在居家工作階段的強(qiáng)大需求，物流更將成為各國(guó)投資布局的核心產(chǎn)品。
 
瑞普萊坊總裁曾東茂分析，受到升息循環(huán)、超額供給、政策管制、成本壓力等影響，上半年六都房屋交易量131,505棟，年減2.2％，6月單月更是下修14.9％，連帶影響土地投資剩882億元，年跌4成，是5年新低。過去三年每年3000億以上、累計(jì)破兆的土地交易，堆出近50萬戶的新增住宅供給，是1995年以來新高。在胃納量有限的條件下，住宅市場(chǎng)雖有修正的陣痛，但應(yīng)可安全軟著陸。相對(duì)於建築投資、住宅交易降溫，商用不動(dòng)產(chǎn)665億的規(guī)模僅較2021年同期微縮2.8％，在自用、置產(chǎn)抗通膨的需求引領(lǐng)下，更有機(jī)會(huì)把市場(chǎng)的餅做大，仍大有可為。
 
曾東茂說明，迎接市場(chǎng)契機(jī)、落實(shí)企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)的理念，以及貫徹萊坊(Knight Frank)集團(tuán)全球策略：「發(fā)揮員工潛力」、「以客戶為中心」、「共同創(chuàng)造未來」的三大策略支柱，曾東茂自任瑞普萊坊集團(tuán)總裁的工作，主持瑞普萊坊決策委員會(huì)，整合瑞普國(guó)際物業(yè)公司與估價(jià)師事務(wù)所的策略與營(yíng)運(yùn)。瑞普萊坊正式於2022年7月啟動(dòng)「瑞普萊坊2.0」計(jì)畫。
 
為嘉勉前總經(jīng)理劉美華2017年擔(dān)負(fù)全臺(tái)最大單一開發(fā)案最優(yōu)申請(qǐng)人總顧問的任務(wù)，並於2019、2020年協(xié)助曾是臺(tái)灣之光的勝華科技完成百億規(guī)模的資產(chǎn)重整，再到這兩年協(xié)助機(jī)構(gòu)投資人建立優(yōu)勢(shì)不動(dòng)產(chǎn)部位、布局全臺(tái)潛力資產(chǎn)，服務(wù)2022年全臺(tái)最大、臺(tái)中有史以來最大、120.5億元的豐邑市政核心全棟商辦交易案，屢建奇功，推舉劉美華總經(jīng)理榮升瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)，傳承業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)心得，充實(shí)組織資源、文化及品牌。原副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)晉升為總經(jīng)理，全權(quán)負(fù)責(zé)公司營(yíng)運(yùn)。

 
新任總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)是來自香港的臺(tái)灣女婿，也是個(gè)假日農(nóng)夫，親力親為愛鄉(xiāng)土，在瑞普工作、成家近20年，除了熟稔全球跨國(guó)企業(yè)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)臺(tái)灣本土市場(chǎng)也有豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)及實(shí)績(jī)。
 
蘇銳強(qiáng)說明，根據(jù)萊坊的調(diào)查，投資人最關(guān)注的臺(tái)北市核心投資產(chǎn)品是市中心(CBD)辦公室、物流中心；次核心產(chǎn)品是內(nèi)科、南軟、未來北士科最熱門的生技實(shí)驗(yàn)室、資料中心、整棟廠辦；能夠創(chuàng)價(jià)的是酒店式公寓；深具轉(zhuǎn)用、活化的是旅宿業(yè)及零售業(yè)。只要能克服庫(kù)存有限、屋主惜售、價(jià)格認(rèn)知差距拉大、快速升息的限制，商用市場(chǎng)甚至還有機(jī)會(huì)超越2021年榮景。舉例來說，七月還沒過完，臺(tái)北市就成交基泰國(guó)產(chǎn)實(shí)業(yè)及精英電腦兩棟大樓，而國(guó)產(chǎn)署的地上權(quán)標(biāo)售也獲得全聯(lián)、麗寶集團(tuán)的青睞，顯示商用市場(chǎng)的剛需持穩(wěn)，升息循環(huán)反而加速買賣雙方重新佈署，前景可期。