【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年不動產(chǎn)市場受惠資金潮，成交量屢開紅盤，但實體店面似乎不在熱銷名單中，尤其總租金高的大店面更是乏人問津，依據(jù)實價資料，臺北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔，2022年上半年北北桃成交僅10筆，與2021年同期相比減少23.1％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過去實體店面是店家及品牌經(jīng)營的主戰(zhàn)場，且大店面通常臨路面寬，若位處熱鬧地段，還具有宣傳效果，但消費(fèi)者越來越依賴網(wǎng)路資訊，且大型品牌及知名店家逐漸導(dǎo)入百貨商場及購物中心，加上疫情干擾，高租金的大店面不易找到承租方，投資者自然減少。
 
店面出租不易，買方另有新寵
 
觀察近四年北北桃店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆，新北市這兩年上半年都只有2筆交易，臺北市維持在6筆。郎美囡分析，桃園市自2012年開始推動航空城計畫，創(chuàng)造區(qū)域亮度，吸引不少投資買盤，且桃園市各個重劃區(qū)皆有建設(shè)話題，2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區(qū)及青埔高鐵特區(qū)，但疫情衝擊商圈發(fā)展，需多店面招租不易，租金水平也下滑，投資人目光轉(zhuǎn)往其他不動產(chǎn)，桃園市這幾年科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)帶來大量就業(yè)人口，讓住宅市場持續(xù)發(fā)光，此外，海外資金及臺商回臺布局，以及物流業(yè)蓬勃發(fā)展，投資高總價不動產(chǎn)的主力也轉(zhuǎn)往廠辦、商辦及工業(yè)用地。
 
至於臺北市的高總價店面若位於黃金地段，買方仍具興趣，但平均店租下降，買方期待有大幅議價空間，惟賣方若無資金壓力，售價上不願讓步，故價格認(rèn)知有顯著落差，讓成交困難；新北市近年開啟不少大型購物中心、商場，其中有許多緊鄰捷運(yùn)站，交通便利性高，品牌與消費(fèi)有往商場集中的趨勢，故少見大筆資金投資於店面。
 
租金撐不住，大型店面風(fēng)險高
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，除了電商衝擊及商圈受人潮減少影響外，店面租金水準(zhǔn)逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游資與低利環(huán)境，大型店面的風(fēng)險仍不容小覷，也讓交易每況愈下。