【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，新北市新莊副都心指標(biāo)豪宅「遠(yuǎn)雄九五」39樓5月出現(xiàn)最新成交，總價(jià)1億4479萬(wàn)元，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)75萬(wàn)元，不僅創(chuàng)下社區(qū)新高價(jià)，更刷新新莊史上最貴單價(jià)紀(jì)錄。不僅如此，「遠(yuǎn)雄九五」2022年3月32樓也成交72.7萬(wàn)元，一掃過(guò)去房市反轉(zhuǎn)低潮陰霾，高樓層確定站穩(wěn)7字頭，對(duì)比社區(qū)單價(jià)曾一度跌到4~5字頭行情，可說(shuō)是重返榮耀，穩(wěn)坐新莊第一豪宅王寶座。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷指出，前一波房市反轉(zhuǎn)下修，其中新莊副都心與頭前重劃區(qū)因腹地與推案量大，成為新北市房市重災(zāi)區(qū)，屢傳認(rèn)賠殺出慘案，且慘賠1~2成起跳，即便是這2年房市回溫，仍有不少賠錢(qián)交易，包括「遠(yuǎn)雄國(guó)都」、「遠(yuǎn)雄中央公園」在2022年都有轉(zhuǎn)手賠售狀況。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新莊頭前加盟店店長(zhǎng)陳珮心表示，新莊兩大重劃區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，若是規(guī)劃40~60坪3房戶型，因佔(zhàn)重劃區(qū)至少5成以上量體，產(chǎn)品相似度高，確實(shí)跌價(jià)機(jī)率高，然而像「遠(yuǎn)雄九五」百坪景觀超豪宅設(shè)計(jì)，屬於獨(dú)特豪宅客市場(chǎng)，物件相當(dāng)稀有、交易量也不多，因此即便歷經(jīng)房市「上沖下洗」也從未出現(xiàn)轉(zhuǎn)手賠售交易。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新莊頭前加盟店店長(zhǎng)陳珮心指出，「遠(yuǎn)雄九五」樓高達(dá)42層，因此高低樓層價(jià)差大，以25樓為分水嶺指標(biāo)，25樓以上享無(wú)敵景觀視野，房?jī)r(jià)向來(lái)不會(huì)有太大波動(dòng)，產(chǎn)品保值性高，最低單價(jià)也要60出頭萬(wàn)；至於25樓以下甚至低樓層戶別，房?jī)r(jià)較容易隨市場(chǎng)波動(dòng)起伏，甚至出現(xiàn)4~5字頭交易，不過(guò)因規(guī)劃大坪數(shù)產(chǎn)品，總價(jià)仍都有超過(guò)6000萬(wàn)元水準(zhǔn)。
 
綜觀新莊副都心與頭前重劃區(qū)房市，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新莊頭前加盟店店長(zhǎng)陳珮心分析，目前副都心基本盤(pán)5字頭起跳，有鄰近捷運(yùn)、宏匯廣場(chǎng)或面公園利多之新建案以及小坪數(shù)產(chǎn)品，則站上6字頭；至於頭前重劃區(qū)房?jī)r(jià)也逐步上揚(yáng)，相較過(guò)去相似產(chǎn)品每坪?jiǎn)蝺r(jià)平均少副都心5萬(wàn)，現(xiàn)在僅少3萬(wàn)元左右。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新莊頭前加盟店店長(zhǎng)陳珮心透露，近兩年房市回溫，新莊兩大重劃區(qū)買(mǎi)氣增加超過(guò)7成，不過(guò)受央行升息與疫情嚴(yán)峻影響，市場(chǎng)觀望心態(tài)濃，看屋人潮至少減少3成。展望後市發(fā)展，指標(biāo)豪宅與小坪數(shù)產(chǎn)品仍有機(jī)會(huì)創(chuàng)新高價(jià)，40~60坪3房中間坪數(shù)交易則較易停滯，但也較有機(jī)會(huì)撿到便宜，有機(jī)會(huì)以50萬(wàn)元上下成交，有需求的小家庭可多參考。