【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察，新北市新莊副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓5月出現(xiàn)最新成交，總價1億4479萬元，換算每坪單價高達75萬元，不僅創(chuàng)下社區(qū)新高價，更刷新新莊史上最貴單價紀錄。不僅如此，「遠雄九五」2022年3月32樓也成交72.7萬元，一掃過去房市反轉(zhuǎn)低潮陰霾，高樓層確定站穩(wěn)7字頭，對比社區(qū)單價曾一度跌到4~5字頭行情，可說是重返榮耀，穩(wěn)坐新莊第一豪宅王寶座。
 
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍怡婷指出，前一波房市反轉(zhuǎn)下修，其中新莊副都心與頭前重劃區(qū)因腹地與推案量大，成為新北市房市重災區(qū)，屢傳認賠殺出慘案，且慘賠1~2成起跳，即便是這2年房市回溫，仍有不少賠錢交易，包括「遠雄國都」、「遠雄中央公園」在2022年都有轉(zhuǎn)手賠售狀況。
 
全國不動產(chǎn)新莊頭前加盟店店長陳珮心表示，新莊兩大重劃區(qū)競爭激烈，若是規(guī)劃40~60坪3房戶型，因佔重劃區(qū)至少5成以上量體，產(chǎn)品相似度高，確實跌價機率高，然而像「遠雄九五」百坪景觀超豪宅設計，屬於獨特豪宅客市場，物件相當稀有、交易量也不多，因此即便歷經(jīng)房市「上沖下洗」也從未出現(xiàn)轉(zhuǎn)手賠售交易。
 
全國不動產(chǎn)新莊頭前加盟店店長陳珮心指出，「遠雄九五」樓高達42層，因此高低樓層價差大，以25樓為分水嶺指標，25樓以上享無敵景觀視野，房價向來不會有太大波動，產(chǎn)品保值性高，最低單價也要60出頭萬；至於25樓以下甚至低樓層戶別，房價較容易隨市場波動起伏，甚至出現(xiàn)4~5字頭交易，不過因規(guī)劃大坪數(shù)產(chǎn)品，總價仍都有超過6000萬元水準。
 
綜觀新莊副都心與頭前重劃區(qū)房市，全國不動產(chǎn)新莊頭前加盟店店長陳珮心分析，目前副都心基本盤5字頭起跳，有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園利多之新建案以及小坪數(shù)產(chǎn)品，則站上6字頭；至於頭前重劃區(qū)房價也逐步上揚，相較過去相似產(chǎn)品每坪單價平均少副都心5萬，現(xiàn)在僅少3萬元左右。
 
全國不動產(chǎn)新莊頭前加盟店店長陳珮心透露，近兩年房市回溫，新莊兩大重劃區(qū)買氣增加超過7成，不過受央行升息與疫情嚴峻影響，市場觀望心態(tài)濃，看屋人潮至少減少3成。展望後市發(fā)展，指標豪宅與小坪數(shù)產(chǎn)品仍有機會創(chuàng)新高價，40~60坪3房中間坪數(shù)交易則較易停滯，但也較有機會撿到便宜，有機會以50萬元上下成交，有需求的小家庭可多參考。