【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計上市櫃法人大型交易，桃園市2022年上半年工業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模為74億元，交易熱區(qū)落在大園區(qū)、蘆竹區(qū)、楊梅區(qū)、觀音區(qū)等區(qū)域，其中以大園區(qū)最受注目，有異軍突起成為黑馬的態(tài)勢，交易規(guī)模18億元佔了整體近四分之一，成為2022年上半年桃園市工業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模最高的行政區(qū)。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理林建勛表示，近年中美貿(mào)易戰(zhàn)以及疫情改變了全球供應(yīng)鏈布局，帶動臺商回臺，而桃園市向來為全臺工業(yè)大城，自然是產(chǎn)業(yè)重點進駐區(qū)域，累計自2018年起至2022年上半年，上市櫃法人在桃園市的工業(yè)地產(chǎn)大型交易已達991億元，直逼千億大關(guān)。2022年上半年桃園市工業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模為74億元，不僅已佔桃園整體商用不動產(chǎn)總規(guī)模91億元的81％，此外，也是自2018年起，已連續(xù)五年H1工業(yè)地產(chǎn)交易金額都破70億元。
 
2022年上半年桃園工業(yè)交易案例包含統(tǒng)一以10.3億元購入楊梅區(qū)瑞原段土地，擬作倉儲物流園區(qū)及生產(chǎn)使用；和泰汽車以約10.2億元標購取得大園區(qū)沙園段土地；另外，老協(xié)珍也以約8億元購入蘆竹區(qū)後壁段土地，可看出不少大型企業(yè)因應(yīng)發(fā)展積極布局。至於交易熱區(qū)，以大園18億元最高、楊梅與蘆竹15億元居次、觀音為11億元，另外中壢8億元、平鎮(zhèn)7億元、龍?zhí)?億元。
 
信義全球資產(chǎn)桃園商仲部經(jīng)理張桂珍進一步分析，觀察近年桃園各區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)交易趨勢，楊梅區(qū)自2020年Q4至2022年Q1已連續(xù)6季皆有交易，觀音區(qū)則自2021年Q2至2022年Q2連續(xù)5季皆有交易，另外中壢區(qū)、蘆竹區(qū)、甚至過去幾年較少大型交易的大園區(qū)，也都從2021年Q3起連續(xù)4季有交易，顯示企業(yè)在桃園購置工業(yè)廠房土地的選址策略明顯有往南、往西的外溢現(xiàn)象，像是過去幾年較少交易的大園區(qū)，在政府積極推動航空城計畫的發(fā)展題材、以及新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)帶動下，也已開始看到企業(yè)投資進駐。
 
張桂珍補充在第一線協(xié)助企業(yè)代尋購廠的觀察，第一，目前雖然國際經(jīng)濟情勢變化不小，但上半年市場上企業(yè)擴廠找尋標的的實質(zhì)需求仍多，尚未有太大影響；第二，發(fā)現(xiàn)近期不少擬至桃園購置廠房土地的企業(yè)是來自新北市，尤其傳產(chǎn)製造業(yè)，因需設(shè)置大型機具及大型車輛進出，常需千坪以上廠房基地，但在成本考量下，部分企業(yè)會有從新北市南下桃園擴廠的想法，且會往南桃園或西桃園等較有大面積土地供給的區(qū)域去布局，不過，若是高科技業(yè)，因通常更需考量高階人才招募與通勤便利性，就較會以北桃園為主。