【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都公布2022年7月份買賣移轉(zhuǎn)數(shù)，共計(jì)18,477棟，月減13.3％、年增5.0％，其中臺(tái)南市2022年7月臺(tái)南市1,836棟、月減18.2％、年減27.9％，是交易降溫最明顯的區(qū)域。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都房?jī)r(jià)走高，加上央行2022年已兩度升息，買方考量購(gòu)屋成本增加，難免偏向觀望，且工料雙漲，賣方預(yù)期未來房?jī)r(jià)尚有成長(zhǎng)空間，拉長(zhǎng)房?jī)r(jià)磨合期，加上恰逢暑假，各區(qū)域交易各有增減。
 
交易僵持，南部移轉(zhuǎn)量續(xù)減
 
綜觀六都7月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，南部市場(chǎng)降溫最顯著，臺(tái)南市1,836棟、月減18.2％、年減27.9％，高雄市2,680棟、月減20.2％、年減10.1％，其他四都各有增減，臺(tái)北市2,273棟、月減7.3％、年增17.3％，新北市4,697棟、月減12.9％、年增5.3％，桃園市3,539棟、月減3.4％、年增17.5％，臺(tái)中市3,452棟、月減17.6％、年增29.9％。
 
臺(tái)南市及高雄市連續(xù)4個(gè)月與2021年同期相比下滑，且從2022年5月份開始，跟2021年同期相比量減幅度都在1成以上，顯示南部2022年過了第一季後買氣疲弱。郎美囡表示，南部依然有科技業(yè)話題，惟這二年房?jī)r(jià)上揚(yáng)力道猛，在各主要國(guó)家及我國(guó)央行開始執(zhí)行貨幣緊縮政策後，市場(chǎng)氣氛反轉(zhuǎn)，買方憂心進(jìn)場(chǎng)將卡在高點(diǎn)，投資買盤大舉縮手，故整體買氣走弱。
 
至於臺(tái)北市及臺(tái)中市跟2021年同期相比有高都成長(zhǎng)，主要是2021年7月這兩都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)急遽下滑，郎美囡指出，臺(tái)北市及臺(tái)中市2021年因疫情爆發(fā)，因應(yīng)防疫措施影響市場(chǎng)交易，且公部門分流上班也影響作業(yè)時(shí)間，導(dǎo)致買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)降低，因此2022年比較之下能有大幅成長(zhǎng)。此外，桃園市2022年7月在新案成交熱區(qū)有交屋挹注，但7月移轉(zhuǎn)僅高於2月份，因2021年7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)相對(duì)低，顯示2022年有高度增幅。
 
市場(chǎng)變數(shù)多，買方賣方皆觀望
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，後疫時(shí)代工料雙漲，新屋房?jī)r(jià)下跌不易，雖市場(chǎng)有零星小建案主動(dòng)降開價(jià)，卻未見降價(jià)拋售潮，中古屋市場(chǎng)價(jià)格調(diào)動(dòng)的步調(diào)更為緩慢，且買方缺乏追價(jià)意願(yuàn)，故短期榮景難復(fù)見。