【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近幾年新案買氣狂飆，依據(jù)內(nèi)政部資料，2022年上半年全臺(tái)住宅開(kāi)工宅數(shù)達(dá)73,533宅，創(chuàng)同期新高，開(kāi)工面積則有316.7萬(wàn)坪，和2021年相比，宅數(shù)增加25.3％，面積增加24.1％，至於六都開(kāi)工量?jī)H臺(tái)中市下降，而高雄市2022年宅數(shù)大增91.7％，超越桃園成為開(kāi)工量第二大縣市。大家房屋企畫(huà)研究室副理郎美囡表示，前兩年因資金潮帶動(dòng)新案市場(chǎng)交易量，因此工料雙漲壓力下，開(kāi)工量卻創(chuàng)新高，其中高雄市受惠臺(tái)積電話題，新案成交量體大幅提升。
 
南部房市強(qiáng)強(qiáng)滾，高雄、臺(tái)南翻倍增
 
綜觀六都2022年上半年住宅開(kāi)工量，與2021年同期相比成長(zhǎng)最多為高雄市，共12,582宅、年增91.7％，臺(tái)南市成長(zhǎng)幅度也相當(dāng)高，年增51.7％，共計(jì)7,513宅，2022宅數(shù)超過(guò)2018、2019年同期的二倍。桃園市及新北市2022年上半年住宅開(kāi)工量也都有破萬(wàn)宅，新北市不僅宅數(shù)增加43.3％，住宅開(kāi)工面積也提升57.6％。而臺(tái)中市是六都中唯一開(kāi)工量下降的區(qū)域，宅數(shù)下修12.6％，面積僅微降0.4％，開(kāi)工宅數(shù)共15,277宅，雖低於2021年同期，依然是全臺(tái)開(kāi)工量最大的縣市。
 
郎美囡分析，南部近期受惠科技園區(qū)及半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)議題，投資人期待比照竹科模式房?jī)r(jià)起漲，且房?jī)r(jià)門(mén)檻相對(duì)北部、中部低，故前兩年推案量及成交量皆增加，至於臺(tái)中市新案數(shù)量一直名列前茅，2021年開(kāi)工量大幅超越其他縣市，建商略有收斂，但2022年上半年臺(tái)中開(kāi)工量仍在高水位，全國(guó)開(kāi)工量也推升至高點(diǎn)，惟央行3月升息後，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年第二季交易開(kāi)始出現(xiàn)緊縮，且政府為調(diào)控物價(jià)、抑制通膨，第三季可能還有升息及整頓市場(chǎng)的策略，買氣相對(duì)走弱，如此大量體在未來(lái)可能形成區(qū)域賣壓。
 
缺工、料漲價(jià)，小心爛尾樓
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，雖然開(kāi)工話題沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不過(guò)工料雙漲儼然成為茶壺內(nèi)的風(fēng)暴，雖然近期鋼筋水泥價(jià)格逐漸回軟，但工資下修不易，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍具有壓力。對(duì)購(gòu)屋人而言，建商是否具有順利完工的實(shí)力才是眼下購(gòu)屋時(shí)比房?jī)r(jià)更要緊的事情。