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  • 東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄發(fā)現(xiàn)仁武區(qū)2022年起單價(jià)穩(wěn)坐3字頭，與2021年同期相比年漲幅來(lái)到33.4％
高雄房市受到各產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建置及交通重大建設(shè)影響，近年房市漲幅驚人。(圖/東森房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高雄房市受到各產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建置及交通重大建設(shè)影響，近年房市漲幅驚人。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄房市受到各產(chǎn)業(yè)、科技園區(qū)建置及交通重大建設(shè)影響，近年房市漲幅驚人，包含臺(tái)積電設(shè)廠，捷運(yùn)黃線即將動(dòng)工及高雄鐵路地下化計(jì)畫(huà)，多間百貨如富邦、聯(lián)上及三井等規(guī)劃建置商場(chǎng)，房市利多拉抬房?jī)r(jià)，欲購(gòu)買新房的消費(fèi)者大喊吃不消。東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄發(fā)現(xiàn)仁武區(qū)2022年起單價(jià)穩(wěn)坐3字頭，與2021年同期相比年漲幅來(lái)到33.4％，東森房屋高雄仁武店尤柏翔副理對(duì)此表示，仁武區(qū)是高雄人口成長(zhǎng)最快的行政區(qū)域，區(qū)內(nèi)有仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且鄰近楠梓科學(xué)園區(qū)，交通四通八達(dá)的條件下吸引許多就業(yè)人口移居於此，房?jī)r(jià)也因此水漲船高，以仁勇路上屋齡4年的電梯大樓「芳崗澄品」為例，規(guī)劃3至4房，坪數(shù)50至63坪，總計(jì)132戶於2022年6月熱銷一空，成交單價(jià)最高於2022年3月來(lái)到33.5萬(wàn)元，與2021年同期仁勇路上成交單價(jià)相比，漲幅高達(dá)58.01％。
 
東森房屋提到鳳山區(qū)為高雄市近期交易熱區(qū)，因該區(qū)近年生活機(jī)能逐漸成熟，且2020年動(dòng)工的鳳山車站開(kāi)發(fā)大樓工程持續(xù)施工中，預(yù)計(jì)2023年底完工，該站將搖身一變成為全國(guó)首座集電影院、國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心及青創(chuàng)空間的多功能複合型火車站，鐵路局也同步啟動(dòng)招商，已有多家百貨、商場(chǎng)、餐飲、文創(chuàng)、影城洽談合作，可望成為鳳山新地標(biāo)，實(shí)價(jià)登錄顯示該站旁光復(fù)路上中古電梯大樓平均單價(jià)自2020年的1字頭至2022年4月已攀上2字頭，總漲幅47.8％，顯見(jiàn)鳳山區(qū)各方面的成長(zhǎng)將帶動(dòng)該區(qū)域房市穩(wěn)定攀升。
 
東森房屋除了仁武區(qū)外也建議年輕首購(gòu)族參考鼓山區(qū)高雄美術(shù)館特區(qū)，該區(qū)被視為高雄新興住宅指標(biāo)區(qū)域，區(qū)內(nèi)除了超過(guò)40公頃的高美館園區(qū)外，另有被稱為明星學(xué)院的中山國(guó)小及七賢國(guó)中，而高雄私立名校明誠(chéng)中學(xué)及高雄美國(guó)學(xué)校皆在5-10分鐘的車程範(fàn)圍內(nèi)，相當(dāng)適合重視課業(yè)的年輕家庭，種種優(yōu)勢(shì)使得高美館特區(qū)房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定成長(zhǎng)；統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄該區(qū)近1年屋齡10年以上中古屋，平均成交單價(jià)26.4萬(wàn)元，而該區(qū)預(yù)售新案「美術(shù)1號(hào)院」，2021年9月開(kāi)案至今平均成交單價(jià)42.8萬(wàn)元，顯見(jiàn)中古屋單價(jià)親民許多。
 
臺(tái)積電落腳高雄、橋頭科學(xué)園區(qū)廠商即將進(jìn)駐、中山大學(xué)仁武校區(qū)的興建，捷運(yùn)、臺(tái)鐵優(yōu)化，就業(yè)及就學(xué)人口增加再加上交通利多，以致高雄房產(chǎn)剛性需求增加，加上高雄捷運(yùn)R24南岡山站周邊生活機(jī)能趨於完備再帶動(dòng)岡山房市，高雄房?jī)r(jià)有望直線起飛，民眾可持續(xù)關(guān)注。