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- 護國神山臺積電設(shè)廠預(yù)定地，也是南部半導(dǎo)體S廊帶最後一塊拼圖，高雄「楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)」於2022年8月7日正式動土，南臺灣半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈正式成形，也為S廊帶周邊房市添紅利，未來發(fā)展備受矚目。
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南部半導(dǎo)體S廊帶成形，周邊房市漲聲響起！利多帶旺！半導(dǎo)體S廊帶周邊房市，最高漲逾3成(圖/臺灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】護國神山臺積電設(shè)廠預(yù)定地，也是南部半導(dǎo)體S廊帶最後一塊拼圖，高雄「楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)」於2022年8月7日正式動土，南臺灣半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈正式成形，也為S廊帶周邊房市添紅利，未來發(fā)展備受矚目。
根據(jù)臺灣房屋集團統(tǒng)計，南部半導(dǎo)體S廊帶各產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊近一年房價表現(xiàn)，除了林園石化工業(yè)區(qū)周邊房價微跌1％外，其餘各區(qū)近一年平均成交單價均呈上揚，其中以南科特區(qū)及尚在開發(fā)的橋頭科學(xué)園區(qū)周邊房價漲幅最高，均有逾3成增幅，而受臺積電議題加持的楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊房價則從每坪16.7萬元上揚至20.4萬元，漲幅達22％，仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)同樣由17.9萬元上揚至21.1萬元，漲幅18％，雙雙為S廊道中，房價從1字頭一舉躍上2字頭的區(qū)域。
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，南部半導(dǎo)體S廊帶，以楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心，往北串連橋頭科學(xué)園區(qū)、路竹科學(xué)園區(qū)及南科，往南延伸至仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大寮和發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、林園石化工業(yè)區(qū)、小港臨海工業(yè)區(qū)及亞灣區(qū)高雄軟體科技園區(qū)等區(qū)，南部半導(dǎo)體S廊道將打造從材料、晶圓製造到封裝測試等完整供應(yīng)鏈，隨著楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)啟動，除了關(guān)鍵大廠臺積電將隨後進駐，其他包括德商默克、英特格、日月光等大廠也加碼投資，於路科、橋科等S廊帶各產(chǎn)業(yè)園區(qū)整裝待發(fā)，產(chǎn)業(yè)量能凝聚成形，將大幅提高就業(yè)力，加速城市經(jīng)濟發(fā)展共榮，促進各產(chǎn)業(yè)生活圈，提升「人口群聚力」及「經(jīng)濟消費力」，成為推動房市景氣昌旺的兩大助力。
李家妮說，漲幅最高的南科特區(qū)，受惠臺積電進駐發(fā)展，已從小農(nóng)村變身黃金城，房市價量持續(xù)向上成長，複製南科經(jīng)驗，S廊帶各區(qū)周邊生活圈未來發(fā)展也備受期待。
臺灣房屋高雄品質(zhì)促進會會長馮紹清表示，觀察高雄S廊帶產(chǎn)業(yè)特區(qū)，多數(shù)屬於房市蛋白區(qū)，商圈除了更具開發(fā)潛力，房價基期也較低，如生活機能完善便於通勤就業(yè)，勢必深受就業(yè)族青睞，新案帶動下中古屋連帶補漲，漲幅表現(xiàn)也會因此更明顯，以高雄地區(qū)漲幅最高的橋頭科學(xué)園區(qū)來說，雖尚處開發(fā)階段，距離園區(qū)最近的橋頭車站商圈，因擁有捷運紅線及臺鐵雙軌機能，目前周邊雖新案稀少，看準(zhǔn)橋科未來發(fā)展後市，最高成交單價已有2字頭實力，而鎖定未來科技移民族，橋頭主要推案熱區(qū)，多集中於鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮(zhèn)，最高成交單價已站穩(wěn)3字頭。
隨著楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)啟動，可望持續(xù)推升楠梓區(qū)房價走揚，臺灣房屋集團統(tǒng)計，楠梓區(qū)2022年上半年總移轉(zhuǎn)棟數(shù)達2634棟，較2021年上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)2156棟，成長22％。
李家妮認為，南臺灣長年缺乏產(chǎn)業(yè)議題，因此近年受惠產(chǎn)業(yè)設(shè)廠、公共建設(shè)等利多議題，價格補漲反應(yīng)迅速，價量齊揚，楠梓區(qū)身為S廊帶主角，從2021年下半年開始房市一路爆衝，不過從2022年開始，受房價居高不下、升息和平均地權(quán)條例修法等因素干擾，置產(chǎn)投資型買盤腳步趨於放緩，房價有機會溫和發(fā)展，更有助於自住族群長線布局。
南部半導(dǎo)體S廊帶周邊房價
