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打房無(wú)效！臺(tái)中「這些區(qū)域」房?jī)r(jià)依舊漲不停

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-08-11

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水湳經(jīng)貿(mào)來(lái)勢(shì)洶洶！預(yù)售新案擠進(jìn)十大豪宅榜，臺(tái)中豪宅聚落，七期、水湳雙強(qiáng)爭(zhēng)輝

臺(tái)中七期示意圖(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)繼中央公園、中臺(tái)灣電影中心完工後，綠美圖也預(yù)計(jì)2022年底完工，隨著經(jīng)貿(mào)園區(qū)迎來(lái)建設(shè)豐年祭，當(dāng)?shù)匦掳敢矑敦S沛公建紅利締造高價(jià)。據(jù)實(shí)價(jià)登錄資訊揭露，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)預(yù)售案「豐邑PARK ONE」的16樓戶，2022年4月成交單價(jià)達(dá)80.2萬(wàn)元，是七期之外首度站上8字頭的豪宅社區(qū)，並擠進(jìn)2022年上半年的臺(tái)中十大豪宅榜單中。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，依社區(qū)最高成交單價(jià)排序，彙整2022年上半年，總價(jià)逾4000萬(wàn)元的臺(tái)中十大豪宅社區(qū)排行榜，榜單依舊呈現(xiàn)七期橫掃的局面，由市政路公園首排的預(yù)售案「惟上」，以單價(jià)88.3萬(wàn)元登上王座；同樣位在七期的預(yù)售案「豐蒔」，則以86萬(wàn)元/坪緊追在後；目前臺(tái)中最高的住宅大樓「聯(lián)聚瑞和大廈」，憑藉高樓層戶別拆算車位後單坪85.4萬(wàn)元奪下季軍，同時(shí)也是上半年單價(jià)最高的成屋豪宅。不過(guò)七期並未全面壟斷榜單，因?yàn)榻?jīng)貿(mào)園區(qū)「豐邑PARK ONE」，靠著80.2萬(wàn)元的高單價(jià)卡位第六名，成為榜上唯一的非七期豪宅，強(qiáng)勢(shì)突圍令人眼睛為之一亮。

臺(tái)灣房屋經(jīng)貿(mào)中清特許加盟店店長(zhǎng)廖志遠(yuǎn)表示，「豐邑PARK ONE」位處經(jīng)貿(mào)園區(qū)最核心的文商段，而水湳文商段的高容積率土地，近年成交價(jià)碼幾乎都在200萬(wàn)元以上，地價(jià)水位不遜七期，所以新案價(jià)格也直追七期。除了豐邑之外，文商段還有寶輝、精銳等知名建商磨刀霍霍，之後推案銷售，單價(jià)上攻8字頭的機(jī)會(huì)也很大，因此等到水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)大舉推案，七期長(zhǎng)期獨(dú)霸排行榜的局面，恐怕將面臨經(jīng)貿(mào)園區(qū)挑戰(zhàn)。

雖然水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛起，但七期目前的領(lǐng)先地位仍難以動(dòng)搖，七期不僅包辦豪宅榜的前五名，第七到第十名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲(yún)鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛(ài)悅」，也全數(shù)位在七期，顯示七期在臺(tái)中首席豪宅聚落的競(jìng)爭(zhēng)上，依然底氣十足。

陳定中指出，七期是現(xiàn)今臺(tái)中最繁華的蛋黃市中心，且當(dāng)?shù)氐墓珗@綠地眾多，不論是生活機(jī)能還是居住環(huán)境，都深受層峰客群的青睞，且近年臺(tái)中各地的高總價(jià)新案，規(guī)劃坪數(shù)都吹起精簡(jiǎn)風(fēng)，唯有七期仍能撐住百坪以上的大戶市場(chǎng)，所以指標(biāo)地位短期內(nèi)不易撼動(dòng)。由於七期的開(kāi)發(fā)已臻完善，近年土地資源漸稀，精華區(qū)地價(jià)動(dòng)輒2、3百萬(wàn)元，大舉推升了七期預(yù)售新案的房?jī)r(jià)水位，因此本次入榜的豪宅社區(qū)，半數(shù)均為七期預(yù)售新案。

在預(yù)售案的高價(jià)拉抬下，臺(tái)中十大豪宅排行榜的單價(jià)門檻，也從2021年的6字頭左右，一舉抬升至72.5萬(wàn)元，前六名的社區(qū)，甚至都具備8字頭身價(jià)，說(shuō)明臺(tái)中豪宅的房?jī)r(jià)認(rèn)知，在預(yù)售屋的高價(jià)力拱下，已較以往大幅改寫(xiě)。