市場快訊

實登10年，僅作到「這件事」房價依舊漲

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-08-11

新聞摘要

價登錄上路滿10年，房價一去不回！樂屋網(wǎng)調(diào)查實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，上路前10年雙北房價漲幅最多，臺北市翻漲近2倍；上路後10年，則以臺南市、臺中市房價漲幅較高。

實價登錄上路滿10年，這裡房價翻倍漲(圖/樂屋網(wǎng))

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄上路滿10年，房價一去不回！樂屋網(wǎng)調(diào)查實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，上路前10年雙北房價漲幅最多，臺北市翻漲近2倍；上路後10年，則以臺南市、臺中市房價漲幅較高。總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。換句話說，實價登錄做了10年，僅作到「房價透明」，市況依舊漲。

內(nèi)政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今剛好屆滿10年，樂屋網(wǎng)統(tǒng)計內(nèi)政部房地產(chǎn)交易價格簡訊2002年資料，比對2012年實價登錄制度上路當年的房價，發(fā)現(xiàn)六都為雙北房價漲幅最高，臺北市從每坪20.42算元漲到每坪59萬元，漲幅達188.93％，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。

但若以2012年的實價登錄資料，比對2022年上半年的實價登錄資料會發(fā)現(xiàn)，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為臺南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅超過百分之百，其次為臺中市，漲幅也有8成7，敬陪末座的是臺北市，漲幅僅29.9％。

樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，臺南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著臺積電在南部科學園區(qū)擴廠，加上大型土地開發(fā)案陸續(xù)招商，吸引不少北部大型開發(fā)商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續(xù)兩年，年漲幅高達15％。

至於臺中市，洪安怡說，作為中部唯一直轄市，臺中市匯聚了中臺灣最多的資源，從開發(fā)臺74線快速公路，到近年臺中捷運綠線、臺鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區(qū)域發(fā)展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17％，今年上半年房價更已經(jīng)漲了12.5％。

此外，樂屋網(wǎng)7月中古屋線上買氣，上網(wǎng)瀏覽待售物件的訪客數(shù)量，大致和上一個月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較上月下滑7％，若相比2021年同期，更是大減29％。洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統(tǒng)淡季，緊接著又要面臨大選，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市都會呈現(xiàn)價量背離的情況。