【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】專(zhuān)責(zé)推動(dòng)都市更新、管理社會(huì)住宅的新北住都中心成立僅第二年，充分發(fā)揮行政法人的特質(zhì)，接手新北5大困難都更案陸續(xù)繳出亮眼成績(jī)，同時(shí)也引進(jìn)創(chuàng)新作法提升新北社宅品質(zhì)，要讓市民「安穩(wěn)的住、住得安穩(wěn)」。
 
樹(shù)立海砂屋重建典範(fàn) 帶動(dòng)更多老舊社區(qū)都更
 
新北市副市長(zhǎng)、新北住都中心董事長(zhǎng)陳純敬表示，中心是目前全國(guó)唯一辦理民辦都更的行政法人，第一件進(jìn)場(chǎng)協(xié)助的民辦都更案，也是第一件開(kāi)工的都更案-新莊「公園一路」案已拆除完畢，該案實(shí)施者委由中心擔(dān)任顧問(wèn)後，逐漸化解未同意戶(hù)心中疑慮，最終取得100％地主同意，預(yù)計(jì)2026年完工交屋，成功的合作模式可作為海砂屋都更的典範(fàn)。
 
板橋人氣名店「油庫(kù)口麵線」所在的文化路巷內(nèi)社區(qū)，過(guò)去曾多次接觸建商尋求重建，但由於基地內(nèi)有三分之一面積是國(guó)有地，建商不是直接拒絕就是雙方重建條件談不攏，在住都中心擔(dān)任全案管理顧問(wèn)後，多次舉辦說(shuō)明會(huì)、進(jìn)行住戶(hù)重建意願(yuàn)調(diào)查，逐步凝聚住戶(hù)共識(shí)，終於成立更新會(huì)，跨出重建第一步。中心接受社區(qū)委託協(xié)助自力更新，從最初的更新會(huì)籌組、都市更新事業(yè)的執(zhí)行，引進(jìn)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)、銀行融資、政府單位溝通協(xié)調(diào)、監(jiān)督廠商，到最後都更成果備查，將提供一條龍服務(wù)，全力協(xié)助有迫切都更需求的社區(qū)。
 
不僅如此，有「海砂屋一條街」之稱(chēng)的蘆洲長(zhǎng)安街，從前當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c重建面臨「要貼很多錢(qián)，卻還分不回原先坪數(shù)」的情況，加上區(qū)域房?jī)r(jià)水平偏低，難以找到有意願(yuàn)進(jìn)場(chǎng)整合的建商，居民因此對(duì)重建不抱期望，直到住都中心進(jìn)場(chǎng)輔導(dǎo)後，每星期固定派員至社區(qū)現(xiàn)場(chǎng)關(guān)心並與住戶(hù)面對(duì)面溝通，公信力使居民信心大增，其中193巷案已簽約委託中心擔(dān)任全案管理。同為海砂屋況所苦的新店大溪地社區(qū)，在中心持續(xù)輔導(dǎo)、提供諮詢(xún)服務(wù)後，如今已有團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，中心將居協(xié)助角色與新北市都更處一同輔導(dǎo)更新會(huì)，若事業(yè)計(jì)畫(huà)順利，預(yù)計(jì)2026年上半年開(kāi)工。
 
擔(dān)任公辦都更實(shí)施者 創(chuàng)下歷來(lái)整合速度之最
 
陳純敬指出，住都中心配合市府都市更新政策，以公辦為主、民辦為輔。公辦都更的主要任務(wù)是擔(dān)任永和大陳地區(qū)更新單元1、3、4的實(shí)施者，單元3於2021年9月公告招商、12月評(píng)選出最優(yōu)興建廠商-皇翔建設(shè)，2022年1月完成簽約，4月完成全區(qū)250戶(hù)選配、公開(kāi)抽籤，緊接在5月報(bào)核事業(yè)及權(quán)變計(jì)畫(huà)，中心化不可能為可能，號(hào)稱(chēng)近年「最複雜產(chǎn)權(quán)」的公辦都更案，在短短一年內(nèi)，變成「整合速度最快」的公辦都更案。
 
汲取單元3的成功經(jīng)驗(yàn)，單元1、4於2022年9月將公告招商徵求興建廠商，最快2023年初完成簽約，推動(dòng)大陳地區(qū)重建的腳步不停歇。除大陳地區(qū)外，進(jìn)行中的公辦都更案還有樹(shù)林行政園區(qū)、北市文山案、金山市場(chǎng)案、新店中華段等，住都中心發(fā)揮行政法人的特質(zhì)，解決並突破公辦都更案執(zhí)行上的問(wèn)題，改善都市窳陋環(huán)境，創(chuàng)造民間投資機(jī)會(huì)。
 
顧好社宅品質(zhì) 全國(guó)首創(chuàng)導(dǎo)入ISO國(guó)際認(rèn)證
 
社會(huì)住宅營(yíng)運(yùn)管理部分，新北市城鄉(xiāng)發(fā)展局2021年移撥9處、1,567戶(hù)社宅至新北住都中心，2022年新增5處社宅，總計(jì)管理2,218戶(hù)。其中，2022年4月完成土城員和社宅首次招租，7月完成永和中正橋等6處社會(huì)住宅擴(kuò)大聯(lián)合招租，持續(xù)服務(wù)市民的居住需求。
 
為提升社宅的營(yíng)運(yùn)效能，陳純敬說(shuō)，中心引進(jìn)創(chuàng)新作法，例如優(yōu)化社宅招租的申請(qǐng)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，2022年6月首創(chuàng)全國(guó)社宅領(lǐng)先導(dǎo)入「ISO 9001：2015品質(zhì)管理系統(tǒng)」，以及用後評(píng)估(Post Occupancy Evaluation，POE)都陸續(xù)進(jìn)行中，以有限的人力創(chuàng)造最大量能，致力讓新北社宅與國(guó)際接軌。
 
住都中心也在三重五谷王、土城明德社宅導(dǎo)入遠(yuǎn)端智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，民眾可使用720度身歷其境的「VR線上遠(yuǎn)端看房」、不受地區(qū)侷限又方便快速的電子簽章智能合約，還有即時(shí)簽約與帳單通知、線上修繕派單管理，運(yùn)用科技達(dá)成零接觸的租賃流程，也替市府提升續(xù)約率、降低空屋率，體現(xiàn)後疫情的新生活模式。