【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】“敬天地，畏鬼神”一直是臺(tái)灣人的習(xí)俗，每年的農(nóng)曆七月份俗稱“鬼月”，就成了許多行業(yè)的度小月，當(dāng)然包括房屋的買賣交易。其實(shí)，房屋市場(chǎng)仍然陸續(xù)成交，只是信者恆信，不信者恆不信。不管信與不信，總有許多方法可以克服，正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所提供給大家，分享買方的妙招。
 
1.延後簽約時(shí)間：正常買賣從洽談、收定金、到正式簽約，都是一氣呵成，避免買賣雙方任何一方反悔，仲介人員白忙一場(chǎng)。直到買賣契約書成立，代書進(jìn)場(chǎng)，才算步入“安全期”。但是，這個(gè)月已經(jīng)有多件案件先收定金，安排農(nóng)曆八月份再正式簽約，只要賣方同意，對(duì)買方而言是比較有說服力的做法。
 
2.不要在農(nóng)曆7月份核發(fā)所有權(quán)狀：買賣流程從簽約到登記完成、點(diǎn)交房屋，約需30～45天，買方可以先簽約、申報(bào)增值稅、契稅、辦貸款..... 但是堅(jiān)持所有權(quán)狀核發(fā)日期，不能是農(nóng)曆7月。屆時(shí)，只要買賣雙方同意，代書送地政事務(wù)所登記的時(shí)間配合，就可大功告成。
 
3.買方要求農(nóng)曆7月前先行借屋裝潢：這個(gè)流程有正式施工和先舉行動(dòng)工儀式的不同。正式動(dòng)工可能要賣方是空屋才可行；如果是先舉行動(dòng)工儀式，例如：先拜拜、敲敲牆壁.....應(yīng)該都是樂觀其成。
 
4.正常簽約、點(diǎn)交等農(nóng)曆8月再搬家：這是最常遇到的情形，因?yàn)榇蟛糠值馁I方在乎的是“入厝”的時(shí)間點(diǎn)，所以會(huì)在房屋點(diǎn)交後，選擇黃道吉日搬家，不受農(nóng)曆7月的干擾。
 
5.農(nóng)曆7月暫?？次荩?/strong>有的買方乾脆直接暫?？次莸男谐蹋鹊睫r(nóng)曆8月份再出門賞屋，可能也間接造成房屋仲介市場(chǎng)的冷清。
 
所謂知己知彼、百戰(zhàn)百勝，在配合買方的程序上，提供給您民俗月售屋時(shí)的參考，希望您的準(zhǔn)買方，不畏農(nóng)曆7月，儘快出現(xiàn)，讓房仲業(yè)者免於度小月，買賣雙方快樂成交。