【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計，928檔期全臺飆出逾8千億驚天巨量!不僅高出2021年同期逾2千億案量，年增幅高達4成；七都中臺南市總銷更一舉突破700億，較2021年同期成長13倍，令人跌破眼鏡。
 
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案統(tǒng)計2022年六都、新竹縣市928檔期推案量約8080.81億，也是自2017年有統(tǒng)計以來最高。591新建案指出，這次928檔期爆量，除了受房價飛漲，帶動總銷金額「通膨」外；上半年因疫情而延推的建案，也抓準(zhǔn)檔期效應(yīng)和疫情緩和大舉出籠。然而，伴隨供給量大增，目前市場上還有央行升息、打炒房政策等隱憂，未來部分地區(qū)是否會形成賣壓，值得仔細(xì)觀察。
 
進一步觀察各縣市，2022年全臺除了桃園量縮，其餘地區(qū)均開出紅盤。以臺北市為例，2017年同期案量僅有247.3億，2022年竟一舉飆升至1400億，兩者足足相差6倍之多!此外，過往關(guān)注度相對低調(diào)的北投區(qū)，在北士科園區(qū)議題發(fā)酵下，陸續(xù)吸引品牌建商進駐，儼然形成北市下個推案潛力熱區(qū)。

 
至於新北市本次總銷水位直逼2千億，為各縣市最高。以區(qū)域分布來看，這次三重區(qū)在二重左岸多檔個案進場下，搭配總銷400、112億元的「都廳大院」及「冠德方舟計劃」等超大型案，單區(qū)案量衝上近750億元。反觀鄰近的桃園市由於缺乏指標(biāo)案支撐，大多為100~200戶以下的中小量體個案進場，加上疫情爆發(fā)、升息等變化，與新北市呈現(xiàn)兩樣情。
 
另外，近期備受矚目的新竹縣市，在主力地區(qū)強勁表現(xiàn)下，總銷年增幅高達2倍，僅次於臺南。其中鄰近竹科的關(guān)埔重劃區(qū)，近年因開發(fā)飽和已少有指標(biāo)大案，不過這次由富宇建設(shè)所推出的「富宇天雋」，由於主打千坪基地且擁有緊鄰好市多旁的位置優(yōu)勢，甫推出即受市場關(guān)注。另一重點竹北市，在豐邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持續(xù)卡位下，房價依舊堅挺，目前當(dāng)?shù)爻?0坪以下的小宅建案單價已喊到7字頭外；一般2房產(chǎn)品總價至少都要1500萬起跳，漲勢相當(dāng)有感。
 
臺中市則在北屯、太平及海線等區(qū)挹注下，推案突破千億大關(guān)，591市調(diào)表示，臺中近年量能一路向上衝，主因仍與房價飛漲有關(guān)，尤其近年蛋黃區(qū)單價動輒5字頭起跳，不少蛋黃區(qū)買方只能出走到相對平價的蛋白區(qū)，連帶刺激梧棲、沙鹿等地崛起；像這次臺中唯一量體百億的指標(biāo)案，正是位於臺中港重劃區(qū)內(nèi)的「聯(lián)悅馨」，根據(jù)調(diào)查，該社區(qū)規(guī)劃近800戶、格局上以2-4房為主，市場估計開價將落在3字頭。

 
這次獨領(lǐng)風(fēng)騷的臺南市，2021年雖飽受缺工缺料影響，同期推案量僅有50億左右的低水位；但隨著銀彈充足的大型建商持續(xù)布局，包括東區(qū)、安南等擁有重劃腹地的區(qū)塊持續(xù)有新案醞釀，這次在副都心及平實等地推出的「浩瀚無極」及「松丹達麗」等超大型案加持下，總銷也迎來史無前例的大爆發(fā)。
 
南霸天高雄在房價翻揚及第二季延推案領(lǐng)軍下，量能同樣翻倍至千億大關(guān)。根據(jù)調(diào)查，這次928檔期主戰(zhàn)場仍以北高雄地區(qū)最為活躍，包括位於左營區(qū)「世紀(jì)莊園」、「耘海」等案，雖然基地位於市區(qū)郊外，周邊生機能有限，不過在三鐵優(yōu)勢及臺積電利多發(fā)酵下，吸引不少部分投資客及自住客詢問，開價更全面攻佔4字頭，後勢頗為看好。