【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】科技新貴尊爵不凡？臺灣房屋根據(jù)實價登錄資料，比較全臺各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)2022年上半年與2021年H2的預(yù)售屋漲幅，其中有4個地區(qū)大漲4成以上！首先是新竹縣新埔鎮(zhèn)，平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元，漲幅高達(dá)46.3％，勇奪全臺第一；臺中市龍井區(qū)則以46％居次；第三名的新竹縣竹東鎮(zhèn)，半年來也價揚(yáng)43.8％；第四名的苗栗縣頭份市，漲幅亦達(dá)43.2％之譜。值得一提的是，漲逾4成的4個地區(qū)中，新埔、竹東與頭份，都位於竹科園區(qū)所在的竹苗地區(qū)，使「竹科概念區(qū)」躍居全臺最會漲的預(yù)售房市熱區(qū)！
 
進(jìn)一步觀察漲最多的前10名鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)，上榜地區(qū)全數(shù)位在科園加持的縣市，比如中科重鎮(zhèn)的臺中市，就有龍井、北屯、烏日搶下第二名、第五名與第八名；雙北唯一進(jìn)榜士林區(qū)，亦有北士科話題挹注；南部漲最多的橋頭、楠梓與安南，也各自有南科的橋頭園區(qū)、高雄第三園區(qū)及臺南園區(qū)力挺，顯示大型科園已成為區(qū)域房市的護(hù)國神山！
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，大型科園挾帶「三多」紅利，第一，「就業(yè)買盤多」，創(chuàng)造豐厚剛性需求；第二，「居民收入多」，產(chǎn)業(yè)待遇佳，強(qiáng)化購買力；第三，「公建規(guī)劃多」，增添區(qū)段建設(shè)遠(yuǎn)景，為區(qū)域房市注入強(qiáng)勁成長動能。
 
以竹科為例，新竹園區(qū)目前就業(yè)人數(shù)逾14萬人，竹南園區(qū)亦有近1.4萬名員工，且據(jù)財政部最新綜所稅資料顯示，新竹市、新竹縣的平均每戶年所得，分別達(dá)135.9萬元、124.8萬元，均居全臺前三名，區(qū)域房市可謂「人財兩得」，也讓周邊房價基期相對低的地區(qū)，漲幅領(lǐng)先全臺。

 
預(yù)售屋的驚人漲勢，一來是反映當(dāng)?shù)氐氖袌鼋鼪r，二來也與實價登錄2.0的政策變動有關(guān)。臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，實價登錄2.0上路後，預(yù)售屋交易從過去的結(jié)案後整批登錄，改為每戶簽約30日內(nèi)即時登錄，所以高價交易揭露的時間差，從以往的2、3年縮短到了2、3個月，也因此若新案先銷售高價戶別並申報，民眾就容易因看到高價資訊，忽略全案的平均行情，進(jìn)而產(chǎn)生追高心理推升房價。
 
此外，由於預(yù)售屋即時登錄上路至今僅約1年多，資料量仍屬有限，且許多地區(qū)的登錄案件，高度集中於特定區(qū)段或個案，若近期登錄的案件，以高價案或高價區(qū)段居多，就會大幅拉高平均行情。以漲幅居次的龍井為例，2021年登錄的物件，大多數(shù)位在相對平價的國道三號以西，而2022年揭露的交易，則以中科附近的東海藝術(shù)街商圈為大宗，且逾三分之一集中於要價3、4字頭的高價個案「國聚之璟」，所以民眾查詢時，建議多加留意物件的分布情況以正確判讀房市資訊。
 
張旭嵐也特別提醒，預(yù)售屋的漲聲響亮，讓政府將其視為這波打炒房的主要對象，尤其是平均地權(quán)條例的修法，研擬限制預(yù)售屋換約，法案若通過，將影響預(yù)售屋的轉(zhuǎn)手性；且房地合一2.0針對預(yù)售屋完工前後的重稅期重新計算，使得未來轉(zhuǎn)售、換屋都缺乏靈活性，因此購屋者出手前應(yīng)評估個人資金需求，並考量中長期資產(chǎn)佈局的彈性。