【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)資金潮洗禮房?jī)r(jià)走揚(yáng)，車位價(jià)格連帶受拉抬，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，新北、桃園、臺(tái)南、高雄平面及機(jī)械車位價(jià)格三年來漲幅都在1成以上，臺(tái)南市機(jī)械車位漲幅高達(dá)30.9％，高雄市平面車位也有29.6％的成長(zhǎng)。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，新案調(diào)高房屋價(jià)格也一併調(diào)升車位單價(jià)，帶動(dòng)整體車位均價(jià)上揚(yáng)，臺(tái)南、高雄受建設(shè)、科技業(yè)話題帶動(dòng)，且價(jià)格基期較低，因此車位價(jià)格有大幅空間走升，其中，單價(jià)低的機(jī)械車位反應(yīng)顯著。
 
早買早享受、晚買沒折扣，臺(tái)南、高雄漲最兇
 
觀察六都近三年車位平均價(jià)格，除了臺(tái)北市機(jī)械車位及臺(tái)中市的平面車位沒有明顯變動(dòng)外，各都平面車位及機(jī)械車位都有明顯的成長(zhǎng)，臺(tái)南市機(jī)械車位漲幅30.9％最高，高雄市平面車位漲幅29.6％、機(jī)械車位漲幅23.8％，南部車位價(jià)格漲勢(shì)不輸房?jī)r(jià)，桃園市及新北市的車位漲幅都在1成以上、2成以內(nèi)，新北市平面車位均價(jià)已逼近200萬元，臺(tái)中市車位價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，波動(dòng)不大，臺(tái)北市機(jī)械車位略減0.6％，價(jià)格持平，臺(tái)北市平面車位價(jià)格最高，漲幅相對(duì)有限，三年上揚(yáng)9.8％，不過2022年一個(gè)平面車位均價(jià)260.5萬元，可在高雄市購(gòu)入中古套房。
 
郎美囡表示，中南部大眾運(yùn)輸工具網(wǎng)路不似雙北密集，民眾自行騎車、開車的比例高，車位的需求度相對(duì)高，加上近幾年大樓推案量拉升，南部買方基於總價(jià)考量，選擇大樓的比例逐年增加，大樓的車位需求同步增加，車位單價(jià)跟著房?jī)r(jià)上漲；此外，購(gòu)買房型在三房以上或大眾運(yùn)輸便利性低的區(qū)域，購(gòu)屋若未一同買入車位，未來轉(zhuǎn)手可能影響買方接受度，且疫情衝擊之後，基於防疫安全，開私家車的機(jī)會(huì)及意願(yuàn)增加，故車位需求有增無減。
 
出租有訣竅，社區(qū)有規(guī)則
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，車位依據(jù)產(chǎn)權(quán)屬性不同，分有法定車位、增設(shè)車位及獎(jiǎng)勵(lì)增設(shè)車位，而大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區(qū)的區(qū)分所有權(quán)人，不能單獨(dú)移轉(zhuǎn)，不過在周圍老舊社區(qū)、公寓多的區(qū)域，車位出租能有不錯(cuò)的租金收益，但也提醒，有些社區(qū)有規(guī)約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對(duì)於社區(qū)規(guī)定務(wù)必事先了解。