【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄受臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)一路飆漲，然而對(duì)預(yù)算有限的小資族來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋門(mén)檻也越來(lái)越高！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)金融聯(lián)徵中心新增房貸資料統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，高雄年收入40萬(wàn)元以下的小資族，新增房貸數(shù)量相較2021年上半年略減1％左右，而小資族平均房貸金額從2021年560萬(wàn)元，到一年間提高至619萬(wàn)元，增加約59萬(wàn)元，遠(yuǎn)超過(guò)一年收入！平均購(gòu)屋面積則從41.4坪降至40.2坪，一年之間就減少約1.2坪，換句話說(shuō)，臺(tái)積電設(shè)廠議題發(fā)酵後，房?jī)r(jià)飛漲，不僅房貸負(fù)擔(dān)增加、荷包縮水，購(gòu)屋坪數(shù)也跟著縮減。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，高雄受臺(tái)積電設(shè)廠議題帶動(dòng)，不少熱區(qū)房?jī)r(jià)連跳幾級(jí)，連蛋白區(qū)房?jī)r(jià)都已經(jīng)是「1」去不回頭，房?jī)r(jià)高漲加上2022年再受通膨及升息壓力，小資族購(gòu)屋負(fù)擔(dān)加壓，讓買(mǎi)氣及購(gòu)屋條件上略趨保守。
 
然而，據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，同樣年薪40萬(wàn)元以下的小資族，近一年平均核貸成數(shù)卻從76.82％提高至78.95％，增加約2個(gè)百分點(diǎn)，建物鑑估值也從779萬(wàn)元提高至847萬(wàn)元。李家妮指出，由於近年自住客比例拉高，且小資族普遍可申辦高成數(shù)的首購(gòu)型房貸，使平均核貸成數(shù)提高，至於建物鑑估值增加，則是因小資民眾偏愛(ài)屋齡輕、管理佳的新穎大樓，購(gòu)屋選新不選舊，加上銀行鑑價(jià)逐漸跟上市價(jià)，所以鑑估值也因而拉高。
 
房市發(fā)展突飛猛進(jìn)，高雄小資族最?lèi)?ài)買(mǎi)房熱區(qū)也有變化，根據(jù)聯(lián)徵中心新增房貸統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，楠梓區(qū)新增房貸數(shù)量，擠下高雄人口最多的三民區(qū)及鳳山區(qū)，一舉登上小資族最熱門(mén)購(gòu)屋區(qū)。
 
臺(tái)灣房屋愛(ài)河之心加盟店店長(zhǎng)林家福表示，小資族因購(gòu)屋預(yù)算有限，多會(huì)鎖定房?jī)r(jià)親民的區(qū)域?yàn)閮?yōu)先，且因?yàn)槭侨松踪?gòu)第一棟房，在屋齡選擇上多偏好選新不選舊，其次考量整體生活機(jī)能及物件格局等條件，而楠梓區(qū)以親民房?jī)r(jià)堪稱(chēng)高雄首購(gòu)天堂，除了發(fā)展趨成熟的高大特區(qū)，包括捷運(yùn)後勁站及楠梓火車(chē)站等商圈，皆成為建商推案重鎮(zhèn)，新案供給多元，深受首購(gòu)族青睞，楠梓新增房貸大增，除了部分是受早期進(jìn)場(chǎng)的預(yù)售案陸續(xù)完工交屋因素，楠梓受臺(tái)積電設(shè)廠熱潮，2021年下半年開(kāi)始房市衝上高峰，雖然也讓楠梓房?jī)r(jià)已不甚親民，不過(guò)相比市區(qū)來(lái)說(shuō)，在價(jià)格及購(gòu)屋條件上仍較符合小資族期待，因此仍磁吸小資買(mǎi)盤(pán)持續(xù)進(jìn)場(chǎng)。