【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年第三季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為103.61點(diǎn)。與前一季相較下降0.98點(diǎn)(2022Q2：104.60)。本次調(diào)查中，三項(xiàng)指標(biāo)下降(辦公室、土地開(kāi)發(fā)、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)，兩項(xiàng)指標(biāo)上升(旅館、店面)。辦公室、旅館及土地開(kāi)發(fā)「偏向樂(lè)觀」，店面及總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境「偏向保守」。
 
其中信心最高的指標(biāo)為「土地開(kāi)發(fā)」，在本次調(diào)查中為124.44點(diǎn)，相較前一季下降2.03點(diǎn)(2022Q2：126.47)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為122.50點(diǎn)，相較前一季下降2.01點(diǎn)(2022Q2：124.51)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」，在本次調(diào)查中為88.61點(diǎn)，相較前一季下降3.55點(diǎn)(2022Q2：92.16)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為78.89點(diǎn)，為本次絕對(duì)水準(zhǔn)最低之指標(biāo)，相較上一季上升3.64點(diǎn)(2022Q1：75.25)。
 
另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，於本指數(shù)計(jì)算中並未將其列入總指數(shù)之計(jì)算，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及個(gè)別發(fā)布。「旅館」之投資信心在本次調(diào)查中為108.33點(diǎn)，相較前一季上升17.89點(diǎn)(2022Q1：90.44)，指數(shù)「偏向樂(lè)觀」。
 
而全臺(tái)三大都會(huì)之土地開(kāi)發(fā)信心指數(shù)僅北部地區(qū)上升，其中南部地區(qū)信心點(diǎn)數(shù)最高，為131.11點(diǎn)，相較前一季調(diào)查結(jié)果下降7.12點(diǎn)(2022Q2：138.23)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為124.44點(diǎn)，相較前一季調(diào)查結(jié)果下降3.00點(diǎn)(2022Q2：127.45)；北部地區(qū)信心指數(shù)為117.78點(diǎn)，較前一季調(diào)查結(jié)果上升4.05點(diǎn)(2022Q2：113.73)。
 
另可將本指數(shù)分為短期(三個(gè)月)、長(zhǎng)期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為103.73點(diǎn)，長(zhǎng)期之信心指數(shù)為104.10點(diǎn)，兩者幾無(wú)差異，表示CCIM認(rèn)為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)短期或長(zhǎng)期投資的預(yù)期沒(méi)有太大差異。
 
主持這項(xiàng)調(diào)查的政治大學(xué)地政系教授林左裕指出，本季指數(shù)有兩大要點(diǎn)值得關(guān)注。首先是總經(jīng)趨勢(shì)自上季保守之92.16續(xù)降至本季之88.61，係受到美國(guó)為抑制通膨，在強(qiáng)勢(shì)升息下，國(guó)內(nèi)資金外流所致，也連帶影響國(guó)內(nèi)股市及不動(dòng)產(chǎn)投資之動(dòng)能。其次是旅館之投資信心指數(shù)首度「鹹魚(yú)翻身」，升至樂(lè)觀之108.33點(diǎn)，係本指數(shù)自2017年第三季開(kāi)始調(diào)查至今首度突破樂(lè)觀，係因國(guó)內(nèi)疫情穩(wěn)定下，國(guó)內(nèi)旅遊活動(dòng)爆發(fā)、及與逐步開(kāi)放國(guó)際旅客來(lái)臺(tái)之政策有關(guān)。
 
超慧都市更新團(tuán)隊(duì)執(zhí)行長(zhǎng)彭彥祥CCIM理事表示：旅館之投資信心上升17.89點(diǎn)指數(shù)偏向樂(lè)觀，主要原因?yàn)槁灭^產(chǎn)權(quán)單純，欲都更危老重建資產(chǎn)活化較易達(dá)成，重建前亦有營(yíng)業(yè)收入，重建後容積與價(jià)值均提升。

北部土地開(kāi)發(fā)信心指數(shù)上升係與北部新建築注重耐震，生活機(jī)能完善，房?jī)r(jià)穩(wěn)定成長(zhǎng)，素地稀少都更危老重建成本節(jié)節(jié)上升有關(guān)。
 
CCIM不動(dòng)產(chǎn)信心指數(shù)ICI委員會(huì)主委彭彥祥表示：旅館與店面兩項(xiàng)指標(biāo)上升係與政策鬆綁疫情管控及國(guó)人超高自律的帶口罩外出消費(fèi)行動(dòng)有關(guān)。
 
世邦魏理仕不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所施甫學(xué)所長(zhǎng)CCIM會(huì)員表示，近期工業(yè)地產(chǎn)交易持續(xù)熱絡(luò)，包括自建廠房需求擴(kuò)增、現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)物流持續(xù)布局、資訊中心建置及雙北廠辦開(kāi)發(fā)，短期內(nèi)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)仍應(yīng)樂(lè)觀看待。惟資金成本及通貨膨脹推升將加速地主方尋求投資方共同合作方式開(kāi)發(fā)，以減少買賣價(jià)格的認(rèn)知落差。
 
信義資產(chǎn)全球副總經(jīng)理歐人彰CCIM理事表示：不斷地投資在核心經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，商業(yè)平臺(tái)就產(chǎn)階段穩(wěn)定地展現(xiàn)了穩(wěn)定的一面。旅館與商業(yè)店面ICI指數(shù)均2021Q2谷底來(lái)歷次均統(tǒng)計(jì)逐次上升，特別是旅館度上升至自顯示，研判1.價(jià)格修改已至投資甜蜜點(diǎn)，進(jìn)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低。2.旅館危老都更熱，釋放土地價(jià)值。3.疫情趨勢(shì)趨緩，活動(dòng)增溫與國(guó)際遊客開(kāi)放行為，旅遊付租能力提升。
 
CCIM理事長(zhǎng)林知延表示第三季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)與前季相比，樂(lè)觀趨勢(shì)有所收斂，但收斂幅度已經(jīng)顯著趨緩，從細(xì)項(xiàng)觀察，總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)走弱，應(yīng)與聯(lián)準(zhǔn)會(huì)持續(xù)鷹派發(fā)言有關(guān)，通膨率居高不下，升息不止，進(jìn)而導(dǎo)致房貸利率也持續(xù)走升，根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，9/22的美國(guó)30年期房貸利率攀升至6.29％。儘管臺(tái)灣相對(duì)來(lái)說(shuō)通膨率不高，央行升息幅度與其他國(guó)家相比不劇烈，但資金持續(xù)外流，對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)投資信心實(shí)屬於一大利空。