【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2022年第三季臺灣CCIM商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為103.61點。與前一季相較下降0.98點(2022Q2：104.60)。本次調(diào)查中，三項指標(biāo)下降(辦公室、土地開發(fā)、總體經(jīng)濟環(huán)境)，兩項指標(biāo)上升(旅館、店面)。辦公室、旅館及土地開發(fā)「偏向樂觀」，店面及總體經(jīng)濟環(huán)境「偏向保守」。
 
其中信心最高的指標(biāo)為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中為124.44點，相較前一季下降2.03點(2022Q2：126.47)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為122.50點，相較前一季下降2.01點(2022Q2：124.51)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟環(huán)境」，在本次調(diào)查中為88.61點，相較前一季下降3.55點(2022Q2：92.16)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為78.89點，為本次絕對水準(zhǔn)最低之指標(biāo)，相較上一季上升3.64點(2022Q1：75.25)。
 
另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動產(chǎn)，於本指數(shù)計算中並未將其列入總指數(shù)之計算，但仍對其進行調(diào)查及個別發(fā)布?！嘎灭^」之投資信心在本次調(diào)查中為108.33點，相較前一季上升17.89點(2022Q1：90.44)，指數(shù)「偏向樂觀」。
 
而全臺三大都會之土地開發(fā)信心指數(shù)僅北部地區(qū)上升，其中南部地區(qū)信心點數(shù)最高，為131.11點，相較前一季調(diào)查結(jié)果下降7.12點(2022Q2：138.23)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為124.44點，相較前一季調(diào)查結(jié)果下降3.00點(2022Q2：127.45)；北部地區(qū)信心指數(shù)為117.78點，較前一季調(diào)查結(jié)果上升4.05點(2022Q2：113.73)。
 
另可將本指數(shù)分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為103.73點，長期之信心指數(shù)為104.10點，兩者幾無差異，表示CCIM認(rèn)為商業(yè)不動產(chǎn)短期或長期投資的預(yù)期沒有太大差異。
 
主持這項調(diào)查的政治大學(xué)地政系教授林左裕指出，本季指數(shù)有兩大要點值得關(guān)注。首先是總經(jīng)趨勢自上季保守之92.16續(xù)降至本季之88.61，係受到美國為抑制通膨，在強勢升息下，國內(nèi)資金外流所致，也連帶影響國內(nèi)股市及不動產(chǎn)投資之動能。其次是旅館之投資信心指數(shù)首度「鹹魚翻身」，升至樂觀之108.33點，係本指數(shù)自2017年第三季開始調(diào)查至今首度突破樂觀，係因國內(nèi)疫情穩(wěn)定下，國內(nèi)旅遊活動爆發(fā)、及與逐步開放國際旅客來臺之政策有關(guān)。
 
超慧都市更新團隊執(zhí)行長彭彥祥CCIM理事表示：旅館之投資信心上升17.89點指數(shù)偏向樂觀，主要原因為旅館產(chǎn)權(quán)單純，欲都更危老重建資產(chǎn)活化較易達成，重建前亦有營業(yè)收入，重建後容積與價值均提升。

北部土地開發(fā)信心指數(shù)上升係與北部新建築注重耐震，生活機能完善，房價穩(wěn)定成長，素地稀少都更危老重建成本節(jié)節(jié)上升有關(guān)。
 
CCIM不動產(chǎn)信心指數(shù)ICI委員會主委彭彥祥表示：旅館與店面兩項指標(biāo)上升係與政策鬆綁疫情管控及國人超高自律的帶口罩外出消費行動有關(guān)。
 
世邦魏理仕不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所施甫學(xué)所長CCIM會員表示，近期工業(yè)地產(chǎn)交易持續(xù)熱絡(luò)，包括自建廠房需求擴增、現(xiàn)代化倉儲物流持續(xù)布局、資訊中心建置及雙北廠辦開發(fā)，短期內(nèi)工業(yè)不動產(chǎn)仍應(yīng)樂觀看待。惟資金成本及通貨膨脹推升將加速地主方尋求投資方共同合作方式開發(fā)，以減少買賣價格的認(rèn)知落差。
 
信義資產(chǎn)全球副總經(jīng)理歐人彰CCIM理事表示：不斷地投資在核心經(jīng)濟領(lǐng)域，商業(yè)平臺就產(chǎn)階段穩(wěn)定地展現(xiàn)了穩(wěn)定的一面。旅館與商業(yè)店面ICI指數(shù)均2021Q2谷底來歷次均統(tǒng)計逐次上升，特別是旅館度上升至自顯示，研判1.價格修改已至投資甜蜜點，進場風(fēng)險低。2.旅館危老都更熱，釋放土地價值。3.疫情趨勢趨緩，活動增溫與國際遊客開放行為，旅遊付租能力提升。
 
CCIM理事長林知延表示第三季臺灣CCIM商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)與前季相比，樂觀趨勢有所收斂，但收斂幅度已經(jīng)顯著趨緩，從細(xì)項觀察，總體經(jīng)濟指標(biāo)持續(xù)走弱，應(yīng)與聯(lián)準(zhǔn)會持續(xù)鷹派發(fā)言有關(guān)，通膨率居高不下，升息不止，進而導(dǎo)致房貸利率也持續(xù)走升，根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，9/22的美國30年期房貸利率攀升至6.29％。儘管臺灣相對來說通膨率不高，央行升息幅度與其他國家相比不劇烈，但資金持續(xù)外流，對臺灣房地產(chǎn)投資信心實屬於一大利空。