【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺南、高雄2022年9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！南二都9月表現(xiàn)皆呈年月雙減，臺南9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,757棟，月減12.9％，年減20.9％，統(tǒng)計第三季總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5,610棟，單月及單季表現(xiàn)雙為近四年最低點！不過，累計臺南2022年前三季總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1萬8111棟，僅次於2021年同期的2萬088棟，達(dá)到史上次高的水準(zhǔn)！
 
而9月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,762棟，月減5.6％，年減為24.9％，第三季總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為8,367棟，單月及單季表現(xiàn)皆為近三年最低點！累計高雄2022年前三季總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2萬9085棟，低於2021年同期的3萬1302棟，不過仍為2016年房地合一1.0上路後，次高的前三季！
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，高雄在2021年下半年開始受臺積電議題發(fā)酵，臺南則持續(xù)受南科帶動，同時在2021年此時，疫情趨緩、商機逐漸復(fù)甦，遞延買氣陸續(xù)出籠，因此讓兩都在2021年9月雙雙創(chuàng)下歷年買賣移轉(zhuǎn)最佳單月表現(xiàn)，基期較高，加上2022年第二季起進入升息循環(huán)，年減幅也因此較明顯。
 
不過以2022年前三季表現(xiàn)來看，高雄臺南腳步雖跟不上2021年，不過兩都建設(shè)議題仍豐，剛性需求強勁，與歷年相比表現(xiàn)仍有一定水準(zhǔn)；緊接著邁入第四季，評估受央行三度升息、股匯走跌等利空因素，影響民眾購屋信心，買氣可能略趨保守，整體表現(xiàn)應(yīng)走向量平價緩。
 
觀察本月高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，由左營區(qū)與三民區(qū)雙雙以309棟居冠，不過年月增幅表現(xiàn)左營區(qū)略勝一籌，月增6.2％、年增18.8％，為本月前三名中唯一年月雙增的區(qū)域，三民區(qū)則為月減10.7％、年減59％，鳳山區(qū)以303棟位居第三，月減30.3％，年減20.1％。
 
臺灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，高雄本月雖呈年月雙減，不過部分熱區(qū)仍有交屋潮助攻，帶動區(qū)域表現(xiàn)亮眼，像是左營區(qū)「i世界」單案就有逾百戶交屋，苓雅區(qū)新大樓案「幸福O8」、橋頭區(qū)「鳳凰冠」等均有近百戶交屋，而在中古市場表現(xiàn)，雖目前案源釋出同樣有限，屋主對價格依然有所堅持，不過只要有符合需求且總價較低的物件釋出，買方反而會主動加價，就為了積極搶入手，近期主力成交物件則以800~1500萬元住宅大樓為多。
 
至於臺南地區(qū)，本月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，安南區(qū)再以357棟居全市之冠，月減8.5％、年增17.4％，其次為永康區(qū)，以264棟居次，月增9.5％，年增14.8％，為前三名中唯一年月雙增的區(qū)域，東區(qū)則以150棟居第三，月減6.3％，年減5.7％。
 
臺灣房屋臺南東門加盟店店長蔡裕荏認(rèn)為，安南區(qū)為近年臺南推案重鎮(zhèn)，本月包括「水岸青」、「詠泉津」等新大樓合計約有百戶交屋，也有不少是新透天宅移轉(zhuǎn)，近期雖有利空干擾，不過觀察臺南中古市場，整體買氣尚未出現(xiàn)明顯變化，買方依舊持續(xù)看屋，帶看賞屋率未減，市場仍以剛性自住買盤為主力。