【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都地政局已公佈2022年9月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別為臺北1958棟，月減12.4％，年減21.3％；新北市4120棟，月減7.8％，年減21.3％；桃園3663棟，月增5.2％，年減2.4％；臺中4098棟，月增1.8％，年增2.2％；臺南1757棟，月減12.9％，年減20.9％；高雄2762棟，月減5.6％，年減24.9％。總計六都2022年9月共18358棟，月減4.2％，年減14.2％。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，各都9月交易棟數(shù)普遍趨緩，南二都的年月表現(xiàn)衰退明顯，主要是2021年同期，臺南、高雄因疫情遞延的買氣出籠，且臺積電設(shè)廠與南科議題發(fā)酵，使南二都2021年9月衝出歷史同期新高；不過2022年在央行數(shù)度升息及房價走高的情況下，南二都的買氣日漸收斂，導(dǎo)致2022年9月的買賣移轉(zhuǎn)量走弱。至於臺北市本月跌破2000棟，創(chuàng)下近5年9月同期新低，則是因首都對經(jīng)濟(jì)走勢最為敏感，且臺北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經(jīng)濟(jì)、利率牽動的程度較大，量縮幅度也相對明顯。
 
張旭嵐指出，由於9月底央行第三度升息的影響，須等到10月之後才會反映在買賣移轉(zhuǎn)的數(shù)據(jù)上，加上第四季利率仍有持續(xù)上調(diào)的變數(shù)，且近期股匯連袂走低，經(jīng)濟(jì)展望趨於保守，民眾購屋置產(chǎn)的意願也難免降溫；觀察六都2022年前9個月的累計買賣移轉(zhuǎn)量約18.7萬棟，較2021年同期減少了1.4％，年增率的衰退幅度逐漸擴(kuò)大，因此在利空盤旋下，往後的市場表現(xiàn)估計將傾向「量縮價平」。
 
在買氣隨升息逐步收縮的大環(huán)境下，桃園、臺中在月增率方面仍維持正常長，臺中更繳出了年月雙增的好成績，且不論是9月、Q3還是前9個月累計的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺中2022年量能都比2021年同期增加！臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，桃園與臺中持續(xù)受新案交屋潮之惠，支撐住當(dāng)?shù)氐馁I賣移轉(zhuǎn)量能，尤其臺中的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地，讓買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)因新案百花齊放開出紅盤。
 
陳定中指出，2022年7月底到9月初，臺中屢有大案取得使照，包括北屯逾800戶的「洲際W」、約170戶的「富宇松禾苑」；烏日的千戶重案「夢幻誠」也在近期陸續(xù)交屋，帶動烏日9月買賣移轉(zhuǎn)量暴增至312棟，寫下當(dāng)?shù)?022年單月最大量；海線的沙鹿，8月底亦有超過150戶的「富宇海德公園」拿到使照，促使9月明顯量增，也讓臺中的量能持續(xù)保持在高水位。