【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國際近期完成「2022年第三季臺北市商辦市場調(diào)查」，報(bào)告指出整體租賃市場仍維持租金續(xù)漲的趨勢，本季平均租金來到每坪每月2,422元，季漲0.83％，而空置率依然處於相當(dāng)?shù)退坏?.24％。
 
高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明說明，北市的辦公租賃市場新物件仍稀缺，且將近三年的Covid疫情並未對需求造成顯著影響，市場趨勢一路都維持著空置跌租金漲的表現(xiàn)，各級辦公大樓租金在本季全面突破每坪每月2,000元大關(guān)，其中頂級大樓平均租金更來到每坪每月3,513元；若以商圈來看，西區(qū)及仁愛新生區(qū)租金維持不變，其餘五個區(qū)域亦全面上漲。
 
需求方面，追求優(yōu)質(zhì)標(biāo)的已經(jīng)是亞太區(qū)企業(yè)租戶選點(diǎn)的明顯趨勢，頂級大樓在臺北市的需求仍最旺，以頂級大樓共34.6萬坪的總供給，僅約8,500坪的空置，換算空置率僅2.46％，甚至低於北市平均值。各商圈在本季的空置率也僅是微幅變動，民生敦北區(qū)、南京東路四五段區(qū)與西區(qū)高於北市整體平均，而信義、敦南、南京松江與仁愛新生區(qū)則低於整體平均。
 
對於辦公室租賃市場後續(xù)展望，楊慧明認(rèn)為第四季在沒有新增供給的情況下，租金將續(xù)漲、空置則續(xù)降，全年租金上漲將超過2％，年底空置率也可能跌破3％。近幾年的租賃活動礙於無新增供給釋出，多半是以續(xù)約為主，而2023年起陸續(xù)有新大樓推出後，可能會有較多的搬遷情況；不過她也提到，Covid疫情改變了全球企業(yè)對於辦公室租賃及使用的想法，雖然在臺灣疫情影響不大，但跨國企業(yè)因全球佈局考量，在臺灣租賃決策的步調(diào)將會放緩，也會採更彈性的方式。
 
高力國際研究部董事梁儀盈則進(jìn)一步補(bǔ)充，隨著氣候變遷對於全球永續(xù)發(fā)展是無可避免的威脅，也越來越多的企業(yè)討論到ESG，期待企業(yè)的責(zé)任能對永續(xù)盡一份力，而臺灣企業(yè)為響應(yīng)國際趨勢，也推動企業(yè)達(dá)成辦公據(jù)點(diǎn)與生產(chǎn)據(jù)點(diǎn)的淨(jìng)零排放目標(biāo)，因此未來的不動產(chǎn)開發(fā)案如何搭上ESG列車，除了是房東端及開發(fā)商的重要議題之外，也是承租戶選點(diǎn)的一大考量。而臺北市辦公大樓在2023年後將進(jìn)入新舊供給競爭的階段，她認(rèn)為隨著企業(yè)租戶將更重視選擇符合ESG概念的大樓，頂級辦公需求將續(xù)旺；而既有大樓或舊大樓，也應(yīng)投入經(jīng)費(fèi)翻新或升級設(shè)備，來協(xié)助租客達(dá)到永續(xù)目標(biāo)，進(jìn)而維持大樓進(jìn)駐率不致流失客戶。