【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，臺(tái)北市大安區(qū)仁愛路三段31巷內(nèi)，7月成交一間店面，總價(jià)1.3億元，由於該店面含地下室空間，共150.66坪，平均單價(jià)約90.4萬元，屋齡27年，買家為「玉舍投資」，目前由咖啡廳業(yè)者經(jīng)營(yíng)中，這筆交易也是大安區(qū)2022年首度出現(xiàn)的億元店面交易。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，大安區(qū)高總價(jià)店面近年交易屈指可數(shù)，少數(shù)受置產(chǎn)族青睞的產(chǎn)品，多半是位在巷弄的店面，總價(jià)集中在一億初頭，以本筆最新交易為例，該店面就位在大安區(qū)知名豪宅「帝寶」附近的巷弄內(nèi)，一樓帶地下室約150坪空間，使用效益高，入手單價(jià)低，加上環(huán)境清幽安靜，在高價(jià)住宅區(qū)中，可經(jīng)營(yíng)高客單的消費(fèi)業(yè)種，算是高CP值的店面。
 
此店面鄰近捷運(yùn)忠孝新生站，距離三創(chuàng)生活園區(qū)、光華商場(chǎng)、華山1914文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)不遠(yuǎn)，地段相當(dāng)精華，吸引買家入手投資置產(chǎn)。而仁愛路三段店面產(chǎn)品相當(dāng)稀有，大多數(shù)屋主不輕易釋出銷售，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄交易，正仁愛路三段上的店面，成交行情落在155~210萬元上下，而巷弄內(nèi)店面90~130萬元不等，視所在位置與店面面寬不同，價(jià)格會(huì)有些許落差。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，大安區(qū)近3年的億元一樓店面交易量，2020年有4筆、2021年為2筆，2022年目前為止僅1筆，且近三年的交易店面，總價(jià)都低於2億元。
 
張旭嵐指出，大安區(qū)店面受到東區(qū)商圈沒落，加上全球肺炎疫情影響，精華地段的高總價(jià)店面交易也隨之下滑，因此高總價(jià)或大坪數(shù)的店面空置率提升，不過巷弄店家經(jīng)營(yíng)本來就不單靠觀光或過路人潮，而是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)周邊住戶或熟客，因此隨著國(guó)人生活逐漸恢復(fù)正常，客源也趨向穩(wěn)定，因此仍受置產(chǎn)族青睞。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育提醒，目前店面貸款成數(shù)約可達(dá)7成，但無寬限期，經(jīng)過2022年多次升息之後，利率普遍都要2％以上，雖然成本增加了，但以目前股匯市波動(dòng)大，金融產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)高，凸顯不動(dòng)產(chǎn)的抗通膨效益，且店面還有長(zhǎng)期增值空間，吸引置產(chǎn)族持有卡位。