【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】由內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2022Q2全臺住宅價格指數(shù)高達(dá)123.97、再創(chuàng)歷史新高，而且已經(jīng)連續(xù)上升16個季度，顯見全臺房價飆漲之驚人。那麼，在高漲的房價面前，一般年收入在20~40萬之間的小資族還可以去哪裡買房呢？對此，東森房屋研究中心彙整財團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料發(fā)現(xiàn)，目前全臺仍有6個縣市小資房貸族的佔(zhàn)比在1成以上，其中，嘉義縣以14.4％的小資房貸族比率高居全臺榜首，其後分別是屏東縣(13.4％)、嘉義市(10.9％)、基隆市(10.6％)、南投縣(10.5％)和彰化縣(10.1％)，以上縣市堪稱是小資族群的「購屋天堂」。
 
對於嘉義縣小資族貸款買房比率全臺最高，東森房屋嘉義樸子加盟店店長劉立威指出，嘉義縣房價基期低，目前全縣平均單價仍在十幾萬出頭，總價600~800萬就有機(jī)會買到兩~三房的中古大樓，若以總價600萬、自備款2成、房貸利率2％、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月支付的房貸金額大約在1.8萬元左右，對於一般月薪6~8萬的雙薪家庭來說，負(fù)擔(dān)確實(shí)沒有很重。最近幾年在嘉義科學(xué)園區(qū)、馬稠後產(chǎn)業(yè)園區(qū)、嘉義高鐵特區(qū)、民雄航太園區(qū)等建設(shè)話題的加持下，嘉義縣房市前景也相當(dāng)有想像空間，不少嗅覺敏銳的建商和民眾早已積極布局卡位。
 
近年來，緩慢的薪水漲幅追不上通膨與房價已是不爭的事實(shí)，小資族的購屋意願也在逐年下降。進(jìn)一步觀察聯(lián)徵中心資料可以發(fā)現(xiàn)，從2012年上半年到2022年上半年，全臺年收入20-40萬內(nèi)的小資族新增房貸數(shù)量從9183件快速降到7672件，短短十年間，小資族貸款買房數(shù)量就大幅減少1511件、降幅達(dá)到16.5％，顯見確實(shí)有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。
 
那麼小資族如果想要買房，需要注意些什麼呢？對此，東森房屋表示，首先，建議小資族應(yīng)秉持「先求有再求好」的心態(tài)，如果暫時無力負(fù)擔(dān)精華區(qū)的高昂房價，不如先把目光轉(zhuǎn)向CP值高、且有發(fā)展?jié)摿Φ闹苓厖^(qū)域。其次，小資族應(yīng)量力而行，不要過度操作財務(wù)槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的三分之一為宜。再者，以小資族偏愛的中古屋來說，中古屋屋況複雜，最好請有豐富經(jīng)驗(yàn)的房仲業(yè)務(wù)或?qū)I(yè)人士陪同看屋，才更加有保障。