臺(tái)北縣房市新成屋成為近期新寵

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)，中央銀行的政策實(shí)施後，北縣屋齡1年內(nèi)的新成屋與預(yù)售案換約的比重，出現(xiàn)明顯下滑，2010年7至8月這類型物件的交易量，僅佔(zhàn)北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。不過屋齡1~5年的新成屋，成交比重卻有增加的趨勢(shì)。

央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資意味較高的預(yù)售換約產(chǎn)品，或是剛完工不久的新成屋，因?yàn)榉績(jī)r(jià)水準(zhǔn)較高加上貸款條件受限，影響市場(chǎng)買盤，轉(zhuǎn)手交易狀況略顯衰退。信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)顯示，北縣預(yù)售換約與屋齡1年內(nèi)的新成屋，成交佔(zhàn)比創(chuàng)下2009年以來單季的新低紀(jì)錄。

雖然預(yù)售換約與1年內(nèi)的新成屋接手力道下滑，不過拜央行的選擇性信用管制政策之賜，也讓想買新房子住的民眾，多了一些新的選擇。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，在央行取消寬限期以及降低房貸成數(shù)之後，有些持有預(yù)售屋的投資者調(diào)降售屋的期望值，以求持盈保泰順利出場(chǎng)，同時(shí)也想省下交屋時(shí)的契稅與相關(guān)費(fèi)用。換算下來可能每坪少賣個(gè)1~2萬元，但也省下10餘萬元的費(fèi)用。這些願(yuàn)意在央行政策實(shí)施後，降低期望值出場(chǎng)的賣方，若碰到案場(chǎng)同時(shí)仍在銷售中，比較下這些投資客的「換約價(jià)」可能更具彈性，對(duì)於想買新房子的民眾來說，也是多一種選擇。
 

一些屋齡1~5年的新成屋，因?yàn)榭梢粤⒓慈胱?，加上屋齡新穎，大樓公設(shè)完成度高，容易吸引買方的目光，而早年屋主取得的成本價(jià)格低，與同商圈內(nèi)的新案相比，的確具備相對(duì)低價(jià)的優(yōu)勢(shì)，加上北市房?jī)r(jià)仍居高不下，往北縣購(gòu)屋趨勢(shì)仍在，這類屋齡1~5年的新大樓，對(duì)遷出北市的買方特別有吸引力，尤其是在捷運(yùn)站或未來捷運(yùn)行經(jīng)的區(qū)域，買氣穩(wěn)定。

蘇啟榮建議，央行的選擇性信用管制措施，的確衝擊到房市買氣，但就整體經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率佳與低利率環(huán)境影響下，房?jī)r(jià)短期仍無明顯回檔跡象，比起預(yù)測(cè)未來房?jī)r(jià)會(huì)漲或是會(huì)跌，有實(shí)際購(gòu)屋需求民眾，應(yīng)趁現(xiàn)在積極看屋，同時(shí)間也仔細(xì)評(píng)估自己的財(cái)務(wù)能力；購(gòu)屋人可以多加1~1.5%的利率水準(zhǔn)試算每個(gè)月的房貸支出，以免日後升息造成房貸壓力超出負(fù)擔(dān)能力。

             臺(tái)北縣預(yù)售換約與新成屋成交比重