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- 世邦魏理仕臺灣研究部指出，2022年前3季全臺大型工業(yè)地產(chǎn)，總成交金額近新臺幣1,130億元，年增23％，主要係桃園航空城數(shù)筆土地標售案件墊高總交易額，加以第3季中國人壽及臺灣人壽業(yè)者分別出手買下臺北南港區(qū)及桃園大園區(qū)廠辦標的。
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升息後處分資產(chǎn)好時機？世邦魏理仕臺灣預(yù)測大方向：傳產(chǎn)業(yè)者需求仍強、自用型買方積極覓地
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】上櫃不銹鋼製造商-建錩(5014.TWO)日前已成功以總價10.58億取得位於桃園市蘆竹區(qū)大竹北路工業(yè)廠房土地，土地主要為丁種建築用地，面積約達5,565坪，緊臨國道二號，具高速運輸及物流配貨等國際航運優(yōu)勢，同時臨近南崁、大園、中壢三大工業(yè)區(qū)。此工業(yè)用不動產(chǎn)出售案，專任委託香港商世邦魏理仕並協(xié)助買賣雙方議價成交，而建錩亦是繼2022年6月標得世邦魏理仕辦理臺富製藥大園廠房後，再度購置第二個工業(yè)物件。
世邦魏理仕臺灣研究部指出，2022年前3季全臺大型工業(yè)地產(chǎn)，總成交金額近新臺幣1,130億元，年增23％，主要係桃園航空城數(shù)筆土地標售案件墊高總交易額，加以第3季中國人壽及臺灣人壽業(yè)者分別出手買下臺北南港區(qū)及桃園大園區(qū)廠辦標的。分析前3季工業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模，佔臺灣整體大型不動產(chǎn)市場交易量達44％，其中兩大購買主力為本土自用型買方及壽險業(yè)者。
根據(jù)9月份發(fā)布的研究報告中預(yù)測，在當前建商購地態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，但許多地主尚未調(diào)整開價的情況下，交易協(xié)商過程將延長，連帶影響未來幾季臺灣土地交易市場持續(xù)萎縮。然而，在整體不動產(chǎn)市場氛圍出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的時期，世邦魏理仕臺灣資本市場部仍接連成功出售大型案件，並在2022年上半年MSCI Real Capital Analytics全臺商用不動產(chǎn)投資交易數(shù)據(jù)中以56.5％的市占率，榮獲臺灣商用不動產(chǎn)排名第一的公司。
剛性需求、自用型買方仍持續(xù)評估
世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林敬超表示，無論市場氛圍為何，對於剛性需求的自用型買方而言，只要個案位置條件優(yōu)越，且價格合乎市場行情，仍會持續(xù)積極評估。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶也指出，2022年前3季桃園市以新臺幣逾290億元的總成交金額，蟬聯(lián)全臺最大工業(yè)土地買賣市場。另一方面，2022年前3季全臺廠房交易金額共新臺幣114億元，較2021年同期縮減48％，顯示在全球貿(mào)易需求減弱的情況下，不少製造業(yè)廠商已著手調(diào)整投資計畫，惟桃園廠房因具有稀少性而持續(xù)獲得自用型買方青睞；桃園市廠房交易於2020及2021年皆創(chuàng)下全年投資金額破百億元的紀錄，2022年前3季成交總額亦為全臺各縣市次高，足見其剛性需求相對穩(wěn)健。
資產(chǎn)活化 對比自身和市場狀態(tài)做決策
世邦魏理仕臺灣資本市場部工業(yè)及物流服務(wù)(ILS)單位主管詹桂綺表示，北部工業(yè)地價在過往3年已有一波約20％的漲幅，近期又有升息造成的資金流動，都造成投資人資金配置的重新思考；而全球經(jīng)濟供應(yīng)鏈的變動，可能造成工業(yè)地的緩漲；其次，政府土地的釋出(以桃園航空城為例，未來將有500公頃的產(chǎn)專區(qū)土地釋出，此次僅先釋出52公頃，未來將陸續(xù)提供較多的供給量，以緩解過去供不應(yīng)求之情況；再來，臺積電南移，上下游供應(yīng)鏈也可能隨之南移。
綜合以上，業(yè)主或可視自身的狀態(tài)進行以下策略，首先包括以公開標售或私下議價方式處分資產(chǎn)；其次以類似物流中心和Data center做量身打造，未來可以確保有長期穩(wěn)定的租金收益；最後，變更土地使用分區(qū)以創(chuàng)造更有效的土地利用，也可能創(chuàng)造更大的收益。
