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迎解封北高店面商場「解凍開打」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-13

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信義全球資產(chǎn)公司觀察，隨著防疫政策逐步放寬，業(yè)者看準(zhǔn)先機(jī)提前布局，臺(tái)北、高雄都有商業(yè)開發(fā)案加持，店面商場呈現(xiàn)北、高齊發(fā)態(tài)勢，將帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展，實(shí)體店面可望終結(jié)寒冬，迎來嶄新契機(jī)。

商圈迎解封商機(jī) 北高店面商場解凍開打

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院宣布2022年10月13日起放寬入境檢疫，低迷許久的觀光、百貨業(yè)，即將迎接解封商機(jī)。信義全球資產(chǎn)公司觀察，隨著防疫政策逐步放寬，業(yè)者看準(zhǔn)先機(jī)提前布局，臺(tái)北、高雄都有商業(yè)開發(fā)案加持，店面商場呈現(xiàn)北、高齊發(fā)態(tài)勢，將帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展，實(shí)體店面可望終結(jié)寒冬，迎來嶄新契機(jī)。

自2019年底起，疫情蔓延全球，重挫實(shí)體店買氣，但隨著邊境解封，休閒觀光、實(shí)體店面逐步回溫，投資人也重拾信心，布局商用不動(dòng)產(chǎn)。從內(nèi)政部公布之建照核發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可觀察到，2021年至2022年H1六都商業(yè)類建照核發(fā)總樓地板面積為43萬坪，其中臺(tái)北9萬坪、高雄16萬坪，佔(zhàn)六都商業(yè)類建照核發(fā)總樓地板面積超過5成，隨著疫情趨緩，北、高商圈百貨市場將熱鬧登場。

信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛觀察，臺(tái)積電南遷設(shè)廠創(chuàng)造利多，活絡(luò)南部商用不動(dòng)產(chǎn)市場，業(yè)者看好高雄發(fā)展搶先布局，目前已知有多項(xiàng)商場開發(fā)案正在進(jìn)行，例如今年甫動(dòng)工的高捷凹子底站旁商業(yè)區(qū)開發(fā)案，規(guī)劃興建北高雄最高的摩天大樓，空間規(guī)劃涵蓋商場、辦公室、旅館等，鎖定觀光需求也打造了城市水族館。

而臺(tái)北市作為全國重要商業(yè)聚集地，先前受疫情影響有不少實(shí)體店舖搬遷或結(jié)束營運(yùn)，但觀察實(shí)價(jià)登錄已揭露之資訊可發(fā)現(xiàn)，總計(jì)2022年前3季北市店面交易規(guī)模來到72.5億，其中中山區(qū)為大型百貨、店面、銀行等聚集地，店面交易規(guī)模21.3億，登2022年交易熱區(qū)之冠，其次為松山區(qū)的11.9億及大安區(qū)的6.7億，且松山區(qū)截至目前為止的統(tǒng)計(jì)交易規(guī)模，就已超越2021年的8.2億，顯示市場復(fù)甦、市況有逐漸轉(zhuǎn)好的趨勢。

林建勛進(jìn)一步指出，隨著防疫政策逐步開放，外出購物、聚餐、旅遊人潮出籠及伴隨而來的報(bào)復(fù)性消費(fèi)，將為觀光及零售市場挹注商機(jī)，預(yù)期店面交易市場可望逐步回溫。其中有兩類產(chǎn)品值得關(guān)注，第一種是純收益型店面，例如帶長期租約的金融機(jī)構(gòu)、連鎖零售商店，但需注意疫情期間租金方面可能多有調(diào)整，影響租金投報(bào)率水準(zhǔn)；另一種則是兼具租金收益與改建開發(fā)效益的透天店面，由於臺(tái)北市目前可供開發(fā)的土地稀少，這類店面在整合規(guī)劃期間仍有租金收益，同時(shí)還具備改建開發(fā)的靈活性，投資人未來可視市場時(shí)機(jī)改建推案，此類店面產(chǎn)品進(jìn)可攻、退可守，將受到青睞。