【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北房?jī)r(jià)可謂是全臺(tái)灣的天花板，普通受薪階級(jí)想要在臺(tái)北買房確實(shí)很有挑戰(zhàn)，因此許多口袋不深的購(gòu)屋民眾只好退而求其次，先購(gòu)買小坪數(shù)物件圓夢(mèng)，再慢慢存錢換屋，導(dǎo)致北市小宅、套房交易相當(dāng)熱絡(luò)。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2022年前8月中山區(qū)轉(zhuǎn)移總面積在15坪以下的小宅交易佔(zhàn)比竟高達(dá)27.4％，是北市小宅交易最火熱的區(qū)域，而且中山區(qū)小宅交易佔(zhàn)比還有逐年增加的跡象。對(duì)此，東森房屋中山民權(quán)捷運(yùn)加盟店店?yáng)|黃志圖指出，套房或小坪數(shù)物件總價(jià)親民，入手難度相對(duì)較低，無論自住或是投資出租都是不錯(cuò)的選擇，不過購(gòu)買這類產(chǎn)品也有不少眉角需要留意，當(dāng)心踩到雷區(qū)。   
 
東森房屋指出，依據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2022年Q2臺(tái)北市的房?jī)r(jià)所得比高達(dá)16.17倍，也就是說一個(gè)普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房，顯見臺(tái)北房?jī)r(jià)之高、民眾購(gòu)房壓力之大。在昂貴的房?jī)r(jià)面前，民眾只好愈買愈遠(yuǎn)、愈買愈小、愈買愈舊，用居住品質(zhì)換取更合理的價(jià)格，導(dǎo)致以往買氣相對(duì)較弱的小套房現(xiàn)在都變得相當(dāng)搶手。而中山區(qū)位於臺(tái)北精華地段，公眾交通便利，區(qū)內(nèi)物件種類豐富，總價(jià)500~1000萬就有機(jī)會(huì)入手一間套房，深受首購(gòu)族、小資族的歡迎。
 
東森房屋進(jìn)一步指出，伴隨小宅交易熱度的提高，小宅房?jī)r(jià)的漲幅也相當(dāng)驚人，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄，2021年中山區(qū)15坪以下住宅的交易均價(jià)為每坪66.1萬元，相較於2019年的每坪60.8萬元，短短兩年就增加了5.3萬元，漲幅達(dá)8.7％，而且小坪數(shù)物件的房?jī)r(jià)漲幅甚至還超過了一般住宅，小宅行情之熱絡(luò)可見一斑。
 
不過，東森房屋指出，雖然現(xiàn)在套房、小坪數(shù)物件很熱銷，但是購(gòu)買這類產(chǎn)品仍有不少眉角需要注意。首先，由於這類物件面積較小，空間規(guī)劃不如一般住家，民眾在購(gòu)買時(shí)要特別留意房間格局，格局方正的物件更具抗跌保值性。其次，在房貸方面，大部分銀行對(duì)小坪數(shù)的貸款條件都會(huì)相對(duì)嚴(yán)苛，民眾需要盡量多準(zhǔn)備一些自備款。再者，因?yàn)椴簧倜癖姸紩?huì)購(gòu)買套房投資出租，因此鄰居的人員流動(dòng)性就會(huì)相對(duì)較高，選擇社區(qū)管理良好的大樓會(huì)更加安全。另外，鄰近捷運(yùn)站的套房、小宅未來無論是轉(zhuǎn)售或是出租，都會(huì)相對(duì)容易，民眾不妨多留意。