【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】聰明買(mǎi)房是現(xiàn)代人的共同課題，除了要準(zhǔn)備充足資金，如何談到理想房貸成數(shù)及優(yōu)惠利率，來(lái)減輕每月還款壓力也相當(dāng)重要。但買(mǎi)房的資金要存多少？信用不好能貸款嗎？怎麼抓合適的貸款金額？都是首購(gòu)族最煩惱的問(wèn)題，永慶房屋房產(chǎn)專(zhuān)家指出，只要詳細(xì)了解銀行申貸規(guī)則與自身?xiàng)l件優(yōu)勢(shì)，再善用線上免費(fèi)房貸試算工具，無(wú)經(jīng)驗(yàn)也能精準(zhǔn)出手、成功買(mǎi)房！
 
升息影響房貸利率 首購(gòu)貸款金額怎麼抓？
 
好不容易存下一筆買(mǎi)房基金，卻不知道怎麼抓貸款金額嗎？加上近一年美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)為抑制美國(guó)國(guó)內(nèi)高漲的通膨，2022年前3季已升息12碼之多，而國(guó)內(nèi)央行於3月跟進(jìn)升息1碼、6月升息半碼後，9月又再升息半碼，房貸利率地板價(jià)將逼近2％，揮別1字頭年代。
 
頻頻升息，房貸利率也因此不斷改變，永慶房屋法客部資深經(jīng)理陳繼先表示，民眾在買(mǎi)屋看房前，可先上《永慶房仲網(wǎng)》、《永慶快搜a(bǔ)pp》使用「房貸試算」免費(fèi)工具，只要自行設(shè)定房屋總價(jià)、貸款金額、利率、貸款年限與寬限期，就會(huì)自動(dòng)算出每月應(yīng)繳房貸金額，藉此了解不同貸款條件下的每月還款金額，快速掌握理想貸款條件。
 
陳繼先建議，「房貸的借貸年限長(zhǎng)，申請(qǐng)房貸時(shí)，除了考量現(xiàn)下經(jīng)濟(jì)所得，還要將未來(lái)20、30年的還貸能力一併考慮?！姑吭碌倪€貸金額，以不超過(guò)家庭所得1/3為基準(zhǔn)，才不會(huì)使還貸壓力過(guò)大，連基本生活品質(zhì)都難以維持。且不同屋況條件及借貸人資格，都會(huì)影響最終貸款結(jié)果，民眾初步掌握理想貸款金額後，應(yīng)洽詢專(zhuān)業(yè)房仲經(jīng)紀(jì)人，來(lái)了解相關(guān)資訊。
 
「好貸一族」有4招：財(cái)力、信用、銀行、保證人！
 
由於近年來(lái)的新成屋房?jī)r(jià)高，不少首購(gòu)族會(huì)選擇屋齡低、屋況好或地段佳的中古屋入手，但中古屋房貸條件會(huì)略差於新成屋，因此該怎麼做才能增加爭(zhēng)取低利率房貸、增加與銀行的議價(jià)籌碼，也是許多首購(gòu)族的關(guān)心焦點(diǎn)。
 
陳繼先表示，銀行最在意申貸者的還款能力，所以能否提出財(cái)力證明、維持良好信用、與銀行打好關(guān)係，將是影響房貸成數(shù)及利率的關(guān)鍵！
 
在財(cái)力證明上，民眾應(yīng)若能提出穩(wěn)定的薪資入帳證明，例如薪轉(zhuǎn)銀行帳戶明細(xì)或銀行入款紀(jì)錄，將有助於提高銀行對(duì)你的信任分?jǐn)?shù)。其次，個(gè)人信用評(píng)分也是影響房貸利率的重要因素之一，只要信用卡維持正常繳款，無(wú)遲繳或動(dòng)用循環(huán)利息、預(yù)借現(xiàn)金及超額刷卡等情形，就有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取較佳借貸條件。最後，民眾在申辦房貸前1至2年，若能與指定銀行保持長(zhǎng)期良好互動(dòng)，如集中存款、固定刷卡或投資基金，能讓銀行更加熟悉你的信用、財(cái)務(wù)狀況，說(shuō)不定還能取得更優(yōu)惠的貸款方案！
 
此外，若是借貸人曾有信用不良紀(jì)錄，或是目標(biāo)核貸金額與銀行方案有落差，陳繼先建議，可以找個(gè)強(qiáng)而有力的保證人，像是信用紀(jì)錄良好、財(cái)力證明雄厚、現(xiàn)任公職人員和上市櫃企業(yè)員工等，都是銀行喜歡的保證人條件，找他們當(dāng)靠山，讓銀行放心，就能談到較好的房貸條件。
 
陳繼先提醒民眾，買(mǎi)房時(shí)除了支出頭期款，還要考慮到購(gòu)屋後的裝修、家電、家具等必要支出，因此若能在一開(kāi)始就爭(zhēng)取較低房貸利率與較長(zhǎng)還款年限，來(lái)降低每月還貸金額，是減輕生活與繳款壓力的最重要方法。提早做好個(gè)人理財(cái)規(guī)劃，才能當(dāng)個(gè)「好貸一族」！