市場快訊

房市「一二手市場」交易都出現(xiàn)「這」現(xiàn)象

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-19

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信義房屋統(tǒng)計(jì)官方預(yù)售實(shí)價(jià)揭露件數(shù)資料，從5月開始連續(xù)4個(gè)月預(yù)售揭露件數(shù)都跌破7千件，單月件數(shù)較2021年第4季高峰時(shí)腰斬，2022年8月更剩下5千餘件，一二手市場房市交易都出現(xiàn)疲弱現(xiàn)象。

預(yù)售揭露冷清，連4月揭露件數(shù)較2021年高峰腰斬

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)官方預(yù)售實(shí)價(jià)揭露件數(shù)資料，2021年9~12月景氣高峰時(shí)，平均單月預(yù)售揭露的件數(shù)可達(dá)1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達(dá)1700餘億元，不過2022年房市隨疫情而降溫，從5月開始連續(xù)4個(gè)月預(yù)售揭露件數(shù)都跌破7千件，單月件數(shù)較2021年第4季高峰時(shí)腰斬，2022年8月更剩下5千餘件，一二手市場房市交易都出現(xiàn)「疲弱」現(xiàn)象。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，實(shí)價(jià)揭露2.0上路之後，從預(yù)售案揭露數(shù)量，就可以判斷預(yù)售市場的交易熱度，從過去一年的預(yù)售揭露來看，景氣高峰落在2021年9月到12月，單月揭露都可達(dá)1.2~1.3萬件，但從預(yù)售禁止換約政策風(fēng)向出現(xiàn)後，投資買盤退場，加上疫情、股災(zāi)、升息等影響，看漲房價(jià)風(fēng)向改變，即使政策並未通過，但預(yù)售交易量已經(jīng)呈現(xiàn)明顯萎縮。

統(tǒng)計(jì)顯示，2021年9~12月單月預(yù)售揭露件數(shù)可達(dá)1.2萬件，近5個(gè)月則件數(shù)都不到8千件，8月還量縮至5千餘件，若與2021年9月揭露件數(shù)最多的時(shí)候相比，臺中市2022年8月剩下801件，而2021年9月臺中市揭露件數(shù)高達(dá)2951件，南二都量縮跡象也很明顯，包括臺南市8月剩496件，較2021年9月量縮約6成，高雄市8月剩364件，明顯低於2021年9月的1566件，較為穩(wěn)定的則是新北市與桃園市，研判應(yīng)是區(qū)域剛性買盤需求較穩(wěn)定，新北市8月揭露962件，較2021年9月量縮45％，桃園市則是量縮36％。

2021年7月實(shí)價(jià)揭露2.0上路後，預(yù)售成交資訊揭露更為迅速，按規(guī)定預(yù)售屋的成交資訊，應(yīng)於簽訂預(yù)售屋買賣契約日起30日內(nèi)辦理申報(bào)登錄，而此次的統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍為交易日期自2021年1月1日至2022年8月30日之實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋案件，雖然8月資料可能尚未完整，但仍可發(fā)現(xiàn)2022年第2季以來買氣疲弱，近月交易熱度更只有2021年高峰時(shí)的一半。