【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期房市買氣較為平淡，但似乎未嚴(yán)重衝擊建商信心。安信建經(jīng)彙整中央銀行「消費(fèi)者貸款及建築貸款餘額」統(tǒng)計(jì)顯示，2022年來(lái)建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上，且建築貸款餘額占消費(fèi)者貸款及建築貸款餘額比重卻節(jié)節(jié)攀升，8月更走升至27.69％高點(diǎn)，所占比率較2021年同期增加一個(gè)百分點(diǎn)。安信建經(jīng)表示，2022年Q2前因土地市場(chǎng)交易熱絡(luò)，不少建商手上儲(chǔ)備案源充足，且目前房?jī)r(jià)位居歷史高峰、有利可圖，業(yè)者為了公司營(yíng)運(yùn)必須推案，因而建築貸款餘額仍持續(xù)墊高，預(yù)期在年底縣市長(zhǎng)大選底定後，2022年Q4到2023年初之新建案市場(chǎng)推案量仍將維持榮景。
 
2022年以來(lái)，每月建築貸款年增幅雖較2021年低，但大多仍逾一成以上。以2022年8月為例，建築貸款餘額來(lái)突破3兆元，年增幅仍達(dá)約12％；同期房貸餘額年增幅僅約8.54％，若說(shuō)是「建商信心高於購(gòu)屋族」，一點(diǎn)也不為過(guò)。
 
觀察近三年來(lái)走勢(shì)，建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升，至2022年8月成長(zhǎng)至約3兆元，短短三年內(nèi)大增約一兆元。同時(shí)，建築貸款占消費(fèi)者貸款及建築貸款餘額的比重，在2019年8月約23.23％，2022年8月上揚(yáng)至27.69％，比重於三年間成長(zhǎng)逾4個(gè)百分點(diǎn)。
 
安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮分析，建築貸款餘額穩(wěn)定上揚(yáng)有幾大因素，一來(lái)是在房市多頭之下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，激勵(lì)建商購(gòu)地推案信心；二來(lái)是前一波空頭期間，多數(shù)建商擔(dān)憂修正期漫長(zhǎng)，不敢購(gòu)買土地，手頭上儲(chǔ)備的案源偏低，之後房?jī)r(jià)回彈時(shí)才大舉獵地；第三，業(yè)者本身就沒有悲觀的權(quán)利，不管時(shí)局如何，仍得推案來(lái)維繫公司營(yíng)運(yùn)，更何況目前房?jī)r(jià)位於歷史相對(duì)高點(diǎn)，建商得把握良機(jī)搶攻市占。
 
近年央行多次緊縮土建融上限，銀行放款也趨嚴(yán)格，但張峰榮指出，因危老重建被排除於銀行法72之2條之外，且安信建經(jīng)與國(guó)內(nèi)數(shù)十家銀行都有合作，可為地主爭(zhēng)取到優(yōu)渥的放款條件；地主若透過(guò)安信建經(jīng)「全案管理」委建模式，不太需要擔(dān)心融資問(wèn)題，通常能順利推動(dòng)重建。
 
因建築貸款餘額持續(xù)上升，以及臺(tái)北市老屋重建蓬勃，新建案推案量可望再衝一波。張峰榮預(yù)估，在「DIAMOND TOWERS臺(tái)北之星」、「連雲(yún)玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個(gè)老屋重建百億級(jí)指標(biāo)案開賣後，2022年臺(tái)北市Q4新建案推案量可望衝破千億元，全年推案量達(dá)3千億元不成問(wèn)題，推案量將連續(xù)三年達(dá)到3千億元。