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8月房貸戶近3年首見(jiàn)「這情況」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-24

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2022年8月份出現(xiàn)房貸還完的比借的還多，8月總房貸戶數(shù)較7月減少310戶，若排除2月過(guò)年的季節(jié)性因素，將是近3年首見(jiàn)房貸數(shù)戶減少。

國(guó)內(nèi)約23％屋主揹有房貸，8月房貸戶近3年首見(jiàn)衰退

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)金管會(huì)最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，國(guó)內(nèi)和銀行借款還有房貸約201萬(wàn)戶，對(duì)比國(guó)內(nèi)房屋稅籍住宅類約902萬(wàn)宅數(shù)量來(lái)看，約有23％的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬(wàn)元，不過(guò)2022年8月份出現(xiàn)「房貸還完的比借的還多」，8月總房貸戶數(shù)較7月減少310戶，若排除2月過(guò)年的季節(jié)性因素，將是近3年首見(jiàn)房貸數(shù)戶減少。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，若從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，僅約1/4屋主身上還揹有房貸，早年購(gòu)屋者多申請(qǐng)20年期的房貸，也就是2002年前多數(shù)屋主可能已經(jīng)無(wú)貸一身輕，也可以解釋當(dāng)景氣修正時(shí)，但房?jī)r(jià)修正幅度並不大，因?yàn)槌诵沦I房子的屋主外，多數(shù)的屋主可能資金壓力並不大。

從統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，2022年1月銀行的房貸戶總量超過(guò)2百萬(wàn)戶，2021年景氣不錯(cuò)的第四季，平均每個(gè)月都淨(jìng)增加約5千戶的房貸戶，不過(guò)2022年8月已經(jīng)出現(xiàn)還得比借得多，房貸戶數(shù)較7月減少約310戶，大致也反映房市買氣在第三季出現(xiàn)明顯衰退。

曾敬德表示，許多資料都顯示2022年第三季房市開(kāi)始出現(xiàn)明顯量縮，主要與跌跌不休與升升不息有關(guān)，臺(tái)股重挫、房貸利率上揚(yáng)且對(duì)於未來(lái)經(jīng)濟(jì)預(yù)期可能趨於衰退，連帶房市動(dòng)能熄火，央行也估計(jì)2023年通膨可能回落，已經(jīng)走了一波多頭的房市，恐怕已經(jīng)進(jìn)入盤整期。